陸10月百城二手房價連跌18月 核心城市政策有望加碼

大陆房产调查机构中指研究院1日发布报告称，十月百城二手房平均价格月增率已连续18个月下跌。新华社

大陆房产调查机构中指研究院1日发布报告称，十月百城二手房平均价格为每平方公尺人民币15,486元（约新台币65,679元），月减0.45%，月增率已连续18个月下跌。报告分析，虽然政策优化力度加大，但市场恢复略显不足，并预计未来一二线核心城市有望再推出支持政策。

中指研究院报告显示，大陆重点城市十月二手房挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手房价格继续承压。大陆全国50个城市住宅平均租金为每月每平方公尺人民币37元，月增率由涨转跌，跌幅为0.11%。

在新房市场部分，十月大陆百城新房平均价格为每平方公尺人民币16,195元，月增0.07%，涨幅较九月扩大0.02个百分点。报告指出，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新房价格月增率继续上涨。

从房价涨跌城市来看，十月百城新房价格月增率下跌城市数量为41个，较9月增加11个；百城二手房价格较上月下跌城市数量为98个，已连续五个月超90城，显示大陆二手房市场深度调整态势仍在持续。

外界关注未来房市政策将会如何发力。中指研究院报告指出：一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。

报告提及，未来随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。

而房价下跌为销售不振的反应之一。第三方研究机构克而瑞数据显示，十月百强房企实现销售操盘金额年减27.5%，但月增0.6%。第一财经报导，大陆房市自下半年步入下行通道至今，百强房企累计销售额降幅持续扩大，从前七个月的不足5%，已扩大至如今的12.8%；更有超二成房企的累计销售额年增率跌幅仍在40%以上。