陆9月70城房价 连五月下跌

2022年以来陆70城房价年增率

中共二十大22日闭幕，多项延迟公布的数据24日出炉，其中大陆9月70个城市房价连续第五个月下跌。外媒根据大陆国家统计局24日公布的数据测算，9月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年跌幅扩大至1.5％，创2015年8月以来最大跌幅。上月数据为年减1.3％。

路透报导，中共中央总书记习近平16日在中共二十大开幕讲话中未提及「房住不炒」，但该措辞仍出现在较长的完整版报告中，同时也与十九大一样再强调「加快建立多主体供给、多管道保障、租购并举的住房制度」。

市场分析，预计中共二十大后房市不会有重大的政策变化。ING大中华区经济学家彭蔼娆（Iris Pang）分析，大陆政府为地产商提供更多帮助的空间很小，因为这样做会危及政府改革的可信度。官方可能会有一些针对性的政策来帮助买到停工建案的贷款人，但此举不能视为官方对地产商的优惠政策。

路透测算，9月70个大中城市中，新建住宅价格指数与8月相比上涨的有15个（8月为19个），持平的1个（8月也是1个），下跌则有54个（8月50个）。

大陆国家统计局城市司首席统计师绳国庆24日指出，9月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格与8月相比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格与2021年同期相比涨幅一落一升，二线及三线城市降幅扩大。

自2020年中以来，大陆房地产行业受到多重利空因素打击。大陆政府当年8月推出强制去杠杆的「三条红线」政策，流动性紧缩加剧行业问题，多家地产商爆发财务危机，购屋者拒缴停工建案的房贷，同时严格的防疫措施也削弱民众买房需求。

虽然大陆政府推出一系列政策救房市，包括放宽抵押贷款利率与退还一些购屋者的个人所得税，但需求尚未恢复，地产商销售及投资下降反映房市前景黯淡。市场分析，大陆房市受到对经济前景信心下降的影响，特别是由于现金短缺的地产商停止许多建案，因此房市依然低迷，预计将在第四季持稳，但仍处于低位。

高盛报告指出，三线以下城市存在人口外流与潜在的供过于求问题，因此当地房市仍面临增长基本面弱于大城市的窘境。