台湾人海外置产风吹了50年！ 5波热潮大不同
▲海外房地产已成为国人主流投资选择。（图／长富国际地产提供）
海外置产热潮，并不是最近才兴起，长富国际地产市场研究部发表的「台湾民众历年海外房地产购买行为」报告显示，台湾人在海外置产，已有近50年的历史，前后共出现了5波风潮，其中无论置产动机、地区，或是购买者背景，都随着时间不同，而有大幅改变。
「台湾民众历年海外房地产购买行为」报告内容指出，海外房地产置产风潮，最早出现在民国60年，截至目前为止，前后共出现5波海外房地产置产潮，在这5波风潮当中，第1、2、4波的置产动机，都属于政治面的避险动机，第3及第5波，才是基于增值获利的投资动机。
民国60年我国退出联合国，由于是国内政局头一回发生重大变动，人心浮动，引发移民潮，并带动第1波海外置产风潮，想移民的人，把台湾的房子出脱，资金汇往移民国（以美国为主）买房。同样的场景在民国67年中美断交时，再度上演，并引发第2波海外房地产风潮。
长富国际地产总经理郑哲升分析，上述两波海外房地产风潮，同时让国内房市引爆两次房价急杀的非理性抛售现象，例如房价水准全台最高的台北市仁爱路、敦化南北路两旁的高级地段，房价一夜重挫，成交价竟跌至每坪10万元以下。
▲台湾已进入第5波海外置产潮。（图／长富国际地产提供）
第3波发生在民国80年间的全民疯股票时期，当年股市上万点，钞票满天飞，加上投资管道有限（海外基金等多数金融商品尚未开放），于是有业者引进美国土地来台，利用高佣金的传销方式，引发史上最大规模海外置产热，未料却带来悲情结果，由于美国开发商破产倒闭，加上国人投资的土地都属未开发的不毛之地，最后十之八九都落的血本无归。
第4波发生在民国85年台湾首次直选总统期间，中共布署飞弹引发两岸紧张情势，引发海外置产移民潮，但很快就结束。
目前仍在持续升温的第5波海外置产热，约在4、5年前点燃投资火苗，先是以日本东京为领头羊，后逐渐扩及东协国家及美加、欧洲、澳纽等地。
郑哲升强调，这5波的海外置产潮，扣除1、2、4波属于政治面动机外，第3波及第5波都属于投资动机，但两者差异很大。他解释，民国80年间，是股市1万2682点的「台湾钱淹脚目」时代，投资管道少，民众满手现金，却普遍缺乏正确的投资经验，人云亦云，根本不管投资标的风险如何，就草率下注，其中又以上年纪的军公教退休人士居多。
反观目前进行中的第5波海外房地产置产风，由于资讯开放透明，多数投资人都有买卖房地产的实务经验，据长富国际地产市场研究部统计发现，参与第5波海外房地产热的投资人，7成以上都有多次出国经验，且拥有外币的名目资产，平均年龄在40岁上下。
▼台湾人在海外置产，已有近50年的历史，前后共出现5波风潮。（图／长富国际地产提供）