台湾高资产族前进日本置产再掀热潮 丰睿国际跨国团队抢市

（投资东京23区屋龄5年以内的整栋建物，有利分摊空室风险。图／业者提供）

随着台湾的房地合一税2.0版上路，以及高房价、高空屋率、高自有率的「房市三高」情况，让不少高资产投资族群将眼光转向邻近的日本！根据日本房产达人观察，高资产族喜爱入手日本房产的主因，除因日本房市向以「稳定」著称外，东京房产与台北相较，入手门槛低、投报率高，也是一大诱因！

另外，近二年来日圆汇率持续低点，在税制改革后，房产出售时的税率，平均而言，日本较台湾来的低！

深耕台湾及日本房产15年的株式会社Keyvest Japan（丰睿国际）不动产营业部部长张本宇浩表示，就整体大环境而言，日本比起部份新兴市场国家，政经环境风险低，不论是人文生活条件、经济环境或是友善的房市政策，确实相当值得外国人投资，再加上货币宽松、日圆贬值等因素，更有利于房市的布局。

以Keyvest Japan为例，过去以服务高资产族群客户为主，许多客户将重心放在东京23区的房产物件，就长期来看，投报率可达4％～5％左右；若是在周边的琦玉县或神奈川，则有机会获得更高的投报。

不过，张本宇浩建议，整个东京最核心的23区，面积大约是双北市的25％，但却容纳1.5个双北的人口数，因此，相较周边地区更好出租、好出售，相当适合刚入门的投资者。

另外，如果资金准备充足，张本宇浩推荐投资者，可以选择东京23区且屋龄在5年以内的整栋建物下手，因为，整栋建物在融资上较为容易，且一次拥有多户出租，更能平均分摊「空室风险」。

房产专家表示，相较于过往台湾房地产惊惊涨的时代，现今不论海内外，想要投资房产还须专业资讯辅助，不论是房产的脉动、趋势变化、标的物选择时机等等，尤其是海外投资，更需要像Keyvest Japan这种了解两地风俗民情、金融、相关法规等方面的专业房产顾问提供协助。

据悉，带领Keyvest Japan团队的张本宇浩，不仅在台湾担任过房仲，移居日本后，更在日本房产业默默耕耘了多年，因此对于两地的差异以及需求能够深刻理解，更能站在客户的角度提供建议；而许多跨国投资人所担心的贷款、融资方面的咨询，以及房产购入之后，后续所衍生的管理、租赁、买卖等问题，Keyvest Japan团队都有专业伙伴提供协助。

不只是房产投资，Keyvest Japan还曾协助台湾新创公司前进日本，从公司登记、办公室寻找、员工住宿等一连串的服务，并提供日本税务、法务的友善资源，让台湾新创公司在日本开创事业初期能更加顺利；另外，因为疫情的阻隔，团队还善用远距视讯看屋、签约等贴心服务，为投资者解决相关的烦恼。