投资日房产掀热潮 台人置产最爱京都 投报率最高却是这里

（大台中不动产开发公会理事长王至亮(左四)邀请日本地产开发商、银行业者，分享日本房地产市场的现况。图／曾丽芳）

台湾随着地缘政治风险升温，加上政府持续加大力度打炒房，高资产族群掀起海外投资热潮，尤其是汇率大贬的日本，更成为国人海外投资置产的首选国家之一。根据日本资产管理公司-卫富达株式会社观察，京都，是最受国人喜爱的投资置产区；大阪，因房价基期低，年投报率最高！

大台中不动产开发公会今年4月组团前往日本考察当地房地产市场，并参访日本之星银行、东急Livable不动产及卫富达株式会社等公司。该公会昨（6/29）晚召开第12届第二次会员大会，特别邀请上述三家业者，与现场近千名大台中建商会员们分享日本房地产市场的现况。

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，近期日币处于低档，对于以外币投资日本房地产的投资者来说，是一个有利因素，「建议投资人密切关注日本房地产市场动态，并与专业的建筑开发商和管理公司合作，以获取最佳的投资回报。」

卫富达交易服务部副总松棋太朗表示，综观日本的政治和经济稳定度，在亚洲地区被视为最安全和可靠的选择，且各种重要政策和投资也正在积极进行中，包括2025年大阪将举办世界博览会、大阪到东京的快速磁浮列车拟于2027年试营运、日本政府更是通过博奕条款，现在正是投入日本房地产的买点。

开发遍及日本全区的东急Livable投资事业部海外营业课系长代理伊藤知惠提到，今年以来日圆大幅贬值，可明显感受到海外资金转进日本房产，尤其是具备地缘性的台湾投资客，更是重要买盘之一。

卫富达营运管理部阮湘凌观察到，台湾人赴日本置产版图，尤以京都、大都会地区的东京、大阪最为热门；其中，大阪2房新屋、室内坪数约55平方米（约16.6坪），平均总价带约6,000万～7,000万日圆，以当前汇率换算，约新台币1,320万～1,540万元，不仅入手门槛低，年投报率可达6～7％。

阮湘凌说，作为日本文化中心的京都，由于可以享受日本人文风情、历史建筑，同样也受到台湾置产族的青睐，「但多数置产客都是买来当度假使用！」

王至亮表示，目前日本的购屋贷款利率相对较低，投资者关注汇率波动，积极储备日圆现金，以等待适合的投资机会，因此有许多投资者对于日本房地产市场持有高度关注。

王至亮认为，台湾投资者对于日本的房地产市场，近期表现出相当的兴趣，是因为台湾与日本的距离相对较近，便于进行投资和管理；此外，日本的建筑开发商和管理公司，近年也取得相当成熟的发展，使得即使身在海外的投资者，也能够轻松应对购买和出售合同签署，以及房客管理等问题。

整体而言，日本房地产市场的法规完善、社会稳定、风险分散，以及有利的投资报酬率和汇率环境，使得投资者对于这个市场感到相当友善。王至亮表示，对于台湾民众来说，关注日本经济和房地产市场的趋势和发展，是非常值得的。