海外房产夯！台、日投资人都爱东京「六大区域」　

▲在奥运和安倍经济政策等加持下，近年东京租金投报率数字亮眼，吸引不少台湾人跨海投资。（图／资料照／记者徐文彬摄）

消费中心／综合报导

台湾房市低迷许久，心知肚明的投资人动作趋于保守，但钱存在银行再久也是死钱，动作快的投资人早将目光瞄准海外不动产，抓准进场时机，挑选到保值甚至增值的物件，为自己的投资创造稳健成长的投资报酬率。而一直是国人旅游热门选择，生活习惯、气候也都和我们都相近的日本，被不少投资人视为是海外投资首选。即将在2020年迎接奥运盛事的东京，在近年涌入大量就业人口，居住需求持续升高，加上安倍经济学宽松货币等政策，吸引外资投入，更带动当地房地产市场爬升，拥有首都圈优势的东京，因此成为投资日本不动产的热门城市。

近年，东京不动产在台湾名人的加持下，让即使无意投资的民众，也能感受到火热程度。不过，有专家提出相反说法，认为如今东京房市涨幅已过高峰，原本商圈租金投报率平均可达5%、甚至8%以上，较精华的地段才有可能维持4%左右，与台北精华地段平均2～3%投报率相比，差别不大。也有专家表示，以「长期投资」来看，难免会经历房市起伏，但若选对保值物件就不怕影响太大，对于东京房市仍抱持乐观看法。

▲眼光独到的投资客，专往日本人也钟意的六大区挑选抗跌保值的物件。（图／免费图库pxhere）

长期观察各国投资人喜好与习惯的HF不动产株式会社海外营业本部长徐铁峰指出，其实台湾人对于房地产投资相当敏感，近来有意前进东京不动产市场的投资客，都不约而同锁定东京「六大区」，也就是千代田区、港区、中央区、涉谷区、新宿区和文京区。这些区域有台湾人熟悉的热闹地段，也有当地人相当重视的幽静住宅区和文化气息浓厚的文教区，共同点则是交通路线紧密、生活机能完备，都是日本人租屋看重的点。

▲HF不动产株式会社海外营业本部长徐铁峰指出，台湾人都不约而同锁定东京「六大区」，也就是千代田区、港区、中央区、涉谷区、新宿区和文京区。（图／HF不动产株式会社提供）

只看「六大区」物件还有个关键因素，那就是「抗跌保值」。徐铁峰表示，「尽管目前投报率没之前那么高，但六大区的房子在房市降温时，不会有剧烈跌幅。若房市回温，它们也是最先起涨，且最有感的地方。」因此成为近期投资人精准下手的方向。

谈到「钱进东京」，也有不少人指出，在房东与房客分隔两地的状况下，若房客有问题无法及时处理，房东更难筛选房客，容易造成管理上的不便。事实上，就算是日本房东，也多会把租屋琐事委托给物业管理公司，不会直接面对房客。特别在台湾人日文不通的情况下，徐铁峰建议，最方便可行的做法就是，找到一家集结土地开发、介绍投资案件、租赁管理等强项，可提供一条龙服务的不动产公司。

▲语言和法规的不同，常是酿成海外投资纠纷的主因，因此须慎选熟悉当地房市、法令，又能与投资人沟通、分析利弊的业者（图／示意图／翻摄自pakutaso.com）

以徐铁峰服务的「HF不动产」来说，主要经手顶级地段的稀有套房、高级大厦和商办。当投资人确定投资期望后，便会提供多个合适案件，并安排实际参观，此外也会提供周遭环境、公设便利性、平均承租状况等分析资料，方便不熟悉在地的投资人掌握情势，做为投资判断。面对搞不懂的修缮、法令、税务等法规，内部也有律师、行政书士和税理士会帮忙解答。投资客也不用烦恼招租与退租的问题，包括房客承租过程中的需求，都会由不动产公司代为处理，投资人免去买了房子，却猛然发现后续问题多多，沦为「海外房产孤儿」的困扰。

徐铁峰补充，海外投资行之有年，加上日本物业管理业本来就非常发达，各家事务所面对各种投资、租赁问题都已臻成熟。总的来说，想把投资目光转到海外，最重要的还是找到可信赖的事务所，有了他们做为各环节的沟通桥梁，跨国包租公就没有想像的难当。

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