日圆重贬 业者：投资海外房产小心赔掉汇价
外界预期，美国联准会(Fed) 内部鹰派抬头，2015年提前升息机会大增，导致上周美元大涨、日圆重贬，日圆兑台币汇价也创下6年新低。房地产业者认为，在此趋势下，国人投资海外房市，应更重视汇兑风险，以免「赚了房价，却赔了汇价」。
最近美元汇价走势持续转强，日圆兑美元贬破107价位，创下近6年新低，以交叉汇价换算，日圆兑台币也创下2008年7月及金融海啸以来汇价新低纪录。
长富国际地产总经理郑哲升指出，对于前几年购买日本房地产的投资人而言，上述情形并不是好消息，因为帐面兑换台币的资产是缩水的，日圆最近一再出现重贬，突显国人投资海外房地产的相关汇兑风险不容忽视。
郑哲升说，以上周五(9月12日)的汇价计算，1元新台币约兑换3.5日圆，而在2011年同期，1元台币仅换得2.5日圆，也就是短短3年，不计算房价增值及房租收益，同样的投资标的，3年前在日本买房1,000万日圆，约400万元台币，如今仅约280万元，显见汇兑价差可观。
郑哲升分析，日本经济成长停滞多年，安倍政府祭出多项刺激景气猛药后，经济表现虽略为好转，但仍未达预期效果，为持续刺激出口，中长期的汇价表现，呈现易贬难涨走势的机会较大，因此投资日本房地产，应做中长期的投资规划。
郑哲升认为，随着QE即将退场，美元升息已箭在弦上，全球汇市行情波动扩大，未来从事任何海外投资项目，特别是投资金额较大的房地产，应多留意投资国家汇价强弱，最好优先挑选以美元计价的标的。
以国人另一主要海外房地产投资的东南亚地区来看，郑哲升强调，柬埔寨金边以美元计价交易，不用再兑换当地货币，一旦美元汇价持续上涨，除了有房价增值潜力，还有汇价上涨的附带好处。