日圆狂贬　日本不动产投资客回笼

▲受到日圆贬值影响，不少民众前往参加日本投资说明会，现场反应热烈。（本业国际资产管理提供）记者叶佳华／台北报导

川普上台后，日圆持续走贬，除了在日本购物更超值外，业者也发现过去一年受到日圆升值而止步的日本不动产投资人，近日又逐渐回笼，若以一间日币5,000万元的房子来说，原本约1,600万新台币，但现在只约1,450万新台币，差了150万新台币，便宜了近1成左右。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏观察，今（2016）年日本投资客有几个现象，第一是受到台湾不动产交易量大减，流动性降低，加上日圆上涨影响，不少投资者出售日本房屋变现。

其次是自用型客户比例由30％左右上升至将近50％，林彦宏表示，尤其到日本的留学生租屋不易而且租金高，若有自己的房子较方便，加上长期看好日本不动产，带动留学购屋比例提升，第三则是将一般住宅大楼改成日租套房的投资者也增多。

另外，林彦宏指出，今（2016）年东京不动产市场融资也对台湾投资人更加便利，除了原有五家银行及日系的东京之星银行外，10月份台新银行东京分行开幕，明（2017）年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等，都可能加入日本市场，对投资人而言，选择也更多。

展望2017年的日本投资方向，林彦宏说，受到国内景气不佳影响，投资趋于两极化，他认为，投资人考虑变现和转投资总价1千万元以下的小坪数物件将成主流，尤其是预售小套房，而蛋黄区高端豪宅物件及商用不动产也可望持续受到投资人青睐。▼本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏。（本业国际资产管理提供）