香港买楼负担能力最差 比率达19倍创新高

据香港《大公报》报道，香港楼价虽在去年第三季尾开始高位回落，可是据美国(房源)一个研究机构调查显示，中国香港连续6年蝉联买楼负担能力最差的城市，买楼负担比率之沉重更飙至去年19倍，为该机构过去12年来最高纪录。

美国研究机构Demographia刚发表的楼价调查报告显示，全球367个大城市中，香港去年的楼价中位数为556.1万元(港元，下同)，相对家庭收入中位数29.3万元而言，高达19倍，为全球最大。

换言之，将家庭每年收入全数用作买楼，也要19年才能购入单位，较2014年的17倍再进两级之余，更创下连续6年第一差纪录，及打破该机构12年来的纪录。其负担沉重远抛离第二位的澳洲悉尼(房源)，悉尼只12.2倍，悉尼负担沉重倍数升幅最大，达24.4%；排第三位的加拿大(房源)温哥华(房源)，负担倍数达10.8倍。

根据Demographia定义，楼价在家庭年收入3倍或以下属“可负担”标准，而占家庭年收入3.1至5倍则属于“难以负担”或“甚难负担”，至于比例达5.1倍或以上，则属“极难负担”。

香港楼市虽被视为第二个有爆煲危机的城市，但发展商大部分认为楼价稳中求变。新地副董事总经理雷霆称，近期楼市反复是受外围因素影响，然近股汇巿况已渐回稳，估计农历年后，楼市会再见乐观情绪。

嘉华地产总经理温伟明认为，楼巿是否见底仍尚待观察。裕泰兴董事总经理罗守耀较悲观，认为楼市未知何时见底，且农历年后难见小阳春。丽新副总裁潘锐民预料今年市道平稳，楼价上下波幅在一成以内。