比台北101贵五倍 香港摩天大楼每坪890万全球最贵
▲未来南山广场及富邦金A25大楼加入阵容之后，可望提高台北市摩天大楼的身价。（图／记者季相儒摄）
国际知名地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表最新摩天大楼价格指数，全球21个城市核心商业区中，香港以每坪约台币890万元的行情占据全球第一高，是台北101的五倍高。
莱坊从全球21个城市的核心商业区，找出商业使用、楼高50层以上的摩天大楼租金及顶级商办的平均资本化率，计算摩天大楼价格指数(Skyscraper Index Capital Values)，香港摩天大楼以每坪890万元居冠，比第二名东京550万元高出六成以上，其次为纽约曼哈顿、旧金山、伦敦市中心。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，香港地狭人稠，摩天大楼的数量、密度都居全球之冠，但土地供给匮乏，无法满足强劲的需求，成就全球最贵的商办租金，并进一步烘托摩天大楼的价格，再加上而中、港企业加价抢地，不断堆高香港的房地产价值，市场预测未来商办平均水准还要再涨15%。
相较香港，台北市信义计划区目前的摩天大楼只有台北101一栋，租金约每坪3,700元，若以租金资本化率2.48%回推，则每坪价格约180万元，约香港的五分之一，排名全球第9名、亚洲第4，高于上海的每坪140万、北京的110万。
黄舒卫指出，近期台北市商办市场，呈现投资市场钝化，但租赁市场稳定去化的现象，如去年第四季最大独角兽企业优步(Uber)以每月每坪3,360元承租远雄金融中心共462坪、今年第二季电商巨头亚马逊(Amazon)以每月每坪3,308元增租新光信义金融大楼共297坪，都证明台北市A办仍有稳固的需求以支撑租金成长。
黄舒卫预期，未来南山广场及富邦金A25大楼加入阵容之后，台北市摩天大楼平均租金水准将水涨船高，可再提高台北市摩天大楼的评估价格。
▼全球摩天大楼价格。（图／瑞普莱坊市场研究部汇整）