盐埕最贵住4用地每坪破百万　地主：不盖大楼「改盖庙」

▲高雄盐埕区有店面以总价1.48亿元售出，换算地价单坪达101万元，创该区住4用地土地价格新高。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

盐埕近年已成为高雄知名旅游景点，5月有店面以总价1.48亿元售出，换算地价单坪101万元，创盐埕区住4土地历史新高，据查，买家为郡都集团关系企业兆天国际投资，该公司透露，未来没有盖大楼的计划。信义房屋专家表示，周边有高流、轻轨，适合自用或收租。

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该店位于高雄盐埕区大成街，根据实登，地坪146坪、建坪75.3坪，屋龄6年，为地上1楼钢构透天，5月成交价为1.48亿元，属于住4用地，换算单坪地价101.2万元，创盐埕区住4用地的历史新高价，目前有租客「JIS杰欣活动整合」承租中。

▲盐埕区知名小吃店、老店非常多，近年逐渐成为高雄的知名观光景点。（图／记者张雅云摄）

根据租赁实登公布，2019年有承租纪录，整栋月租金8万元，若以投报率来看，仅0.6%。

据了解，该店买家为兆天国际投资，为郡都集团关系企业，郡都集团董事长唐承透露，看好盐埕未来发展，入手后将做为公司资产，未来租金成长空间可期，目前先作为集团自用。

▲「真武天尊庙」位于市中一路，之后将搬迁到新址。（图／记者张雅云摄）

唐承表示，今年租约到期后，预计把整栋透天拆掉重建，盖一座新庙，由「真武天尊庙」使用，目前该庙位于市中一路，之后将搬迁到新址，主奉玄天上帝、天上圣母、关圣帝君以及各大神尊。

此外，也作为集团旗下事业体「天德济善集团」办公室使用，分成5大方向，包括老人、小孩、猫狗、社区关怀与公部门支援回馈，让社会更祥和美好。

▲盐埕有驳二艺术特区、高雄流行音乐中心等景点，又有轻轨、捷运，交通非常方便。（图／记者张雅云摄）

信义房屋成功汉神店主任郑如山表示，大成街邻近有驳二艺术特区、高雄流行音乐中心等景点，又有轻轨、捷运，交通非常方便，加上该区知名小吃店、老店非常多，近年逐渐成为高雄的知名观光景点，观光人潮络绎不绝，带动房地价双涨，近年也有不少业者入手店面，自用或当成收租金鸡母。

该区商业用地单坪地价大约100~120万元，住4用地行情大约介于80~100万元，在地仲介透露，以住4土地来看，是略高于区域行情，但若是自用兼养地，也有一定经济效益。

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