信义计划区「最贵菜园」不作饭店了！ 富邦D1开发案 改盖豪办大楼

「最贵菜园」之称的信义计划区D1土地不作饭店了！富邦大股东决定改盖顶级办公大楼。图／本报资料照片

台北市信义计划区有「最贵篮球场」、「最贵菜园」、「最贵停车场」之称的富邦D1开发案，不作饭店了！富邦大股东决定解约原本签下的「瑰丽酒店Rosewood Taipei」，改盖顶级办公大楼；这也是继皇翔建设台汽北站与万豪国际酒店解约，改为「豪办」之后，再度出现饭店改办公的一例。

由富邦集团台湾大董事长蔡明忠的明东实业和道盈实业，所拥有的信义计划区D1开发案，最近开发方向已大转弯。

据富邦集团高层透露，全案已不再作国际品牌饭店「瑰丽酒店Rosewood Taipei」，并已进行解约，目前已朝顶级办公大楼方向调整产品，因为该案位于信义计划区的门户，地段极为稀缺，目前饭店经营环境不易，因此决定改为顶级办公大楼，朝向只租不售方向来开发。

富邦高层表示，D1开发案的开发完成时间点将落在A25案2022年完工之后，会是富邦下一座国际级地标建筑。

素有全台「最贵篮球场」、「最贵菜园」、「最贵停车场」的富邦D1，位于信义路五段、庄敬路和松勤路口，就在台北101大楼斜对面，基地面积1,562坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千万大关。

据内政部实价登录资讯，2012年D1土地成交价格，每坪高达929.9万元，刷新当前信义区实价揭露的最高土地单价纪录。

市场人士指出，D1土地的整合之路命运多舛，整个街廓占地约2,545坪，共16笔土地、分属五、六十位地主，最早侨泰建设进入整合，1998年亚洲金融风暴使得部分地主出现财务危机，部分持分土地进入法拍市场，陆续换手。

富邦则是从2005年透过富邦资产、富邦建设和大股东投资公司，陆续以法拍、竞标等方式整合；2013年华固建设加入战局，以22.94亿元从法拍市场标下D1其中475坪持分，不过富邦主张行使优先承买权，由富邦资产管理公司以14.912亿元买回其中的318坪，富邦建设以8.028亿元买回157坪，自此富邦掌握D1面积一举扩大为1,562坪，约占整个街廓65％，进一步巩固D1的开发主导权。

2018年4月富邦资产管理公司拥有的789坪土地拿出来公开标售，蔡明忠的盈保发展公司以总价35.5亿元得标，富邦资产管理再换手至盈保发展名下，自此进入实质开发阶段。

原本外界预期富邦可能开发D1为顶级豪宅，但富邦于2018年12月底宣布，由旗下的富邦旅管与国际酒店集团瑰丽酒店（Rosewood）正式签订委托管理合约，要在D1兴建两栋37楼、地下4层的复合大楼，其中1～9楼为瑰丽酒店「Rosewood Taipei」、十楼以上为235户的精品住宅，每坪开价上看300万元，跃居为市场焦点。不过D1开发方向确定改弦易辙，日前进行拆除篮球框架、及整地作业，市场预料信义计划区钻石地段可望再出现顶级豪办，加入战局。