最贵墓地转最贵商办？信义区高价招租楼 前世今生遭起底
信义区全新商办「忠孝大楼」，以高于南山广场2倍的租金单价招租，挑战市场接受度，经查大楼土地原来是业主在2011年投标取得，以约2.19亿元买下54.14坪土地，换算土地单价超过400万元，特别的是这块土地地目登记为「墓」，最早可能是作为墓地使用。
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「忠孝大楼」位在正忠孝东路五段上，位置精华，2011年，台北行政执行处拍卖54.14坪土地，底价1.15亿元，弘深企业以总价约2.19亿元标得，溢价90%在当时曾引发一阵话题旋风。
弘深企业标下土地后，建造商办招租，不过租金开价颇高，难道是因为当初取得的成本太高吗？商仲业者计算，若月租金300万元初估，以目前周边办公室售价行情来看，投报率可超过10%，相较于目前市区办公室投报率2.3～2.5%来看，办公室租金高出周边行情，应该与取得成本没有太大关系。
▲「忠孝大楼」基地2011年以2.19亿元标得。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，弘深企业2011年取得该笔土地，该年度正是信义区豪宅「皇翔御琚」传出将挑战200万元～300万元房价天花板的高峰期，且当时的高价涟漪，还从信义计划区外扩到周边的永吉及永春商圈，使外围房价来到70～110万元的水位，也因此当时业者对市场景气多乐观以待，因而愿意出高价购地。
不过最贵墓地以土地取得成本来估算，若推案于市场销售，单价上看130万元，不过永吉、永春商圈能突破130万元案例也不多，或许业者希望边租边卖，且若能有高租金出租，就有机会以高投报吸引买家接手。
至于，商办基地可能是墓地，道长李戊己分析，台北市有很多土地原本都是墓地，尤其是信义区，要特别注意的是，建商在开挖时，必须先「净化」，只要有净化完成，就算是墓地，对后来入住的店家、住户都不会有影响。
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