高雄首宗捷运联开案招商 选址市议会站盼活络商圈死水
▲高雄市捷运局推出首次联开案计划，基地紧邻市议会站。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄市的中正四路过去曾是政府机关、金融企业聚集的区域，但随着政府设施迁移，许多企业也将总部迁移到他处，导致区域开始没落，不过日前高雄市捷运局宣布开启高雄第1个联开案，位置就在中正四路，官员指出这种类似「合建分坪」的方式更能吸引业者注意，房仲业者也看好未来有机会带动附近房市。
►《地产詹哥老实说》EP5投资、租屋都比买房划算？青年房市三大问：没富爸不行吗
日前高雄市捷运局宣布将开发位于前金区中正四路、自强二路口的1057余坪土地，该地过去曾采设定地上权方式欲开发，但皆因无人投标而流标，这次则改采「联开案」方式招商，高雄市捷运局局长吴义隆表示，该案基地形状方整，属于商五土地，建蔽率、容积率分别为70%、840%，用途范围广，这也是高雄捷运通车以来，首次捷运毗邻基地公开征求投资人办理联合开发。
高雄市捷运局业务科科长林淼基表示，联开案有点类似「合建分坪」的概念，开发商投入的资金可以按照比例取得相对应的土地及建物，不像地上权在特许期满之后就要整个返还，因此相较于地上权对业者来说更具吸引力。
▲行政院南部办公室迁走后该大楼尚未租出。（图／记者陈建宇摄）
这个联开案也有机会带动区域的复苏，信义房屋成功汉神店主任叶源彬表示，该区段过去曾经繁荣一时，有多个公家机关及公司行号进驻，但随着县市合并后高雄市议会迁到凤山、行政院南部办公室也迁址，许多公司也陆续离开，例如该区段知名的商办「华国金融中心」目前进驻率就很低。
不过叶源彬指出，若联开案能顺利找到投资者规划为商场，带进更多的消费人口，就有助于区域重生，也能带动房价上涨。目前中正四路周边有不少屋龄10年内的大楼产品，房价每坪20万元上下，新一点的建案房价则有23~26万元水准，甚至大坪数产品开价则已站上3字头。
►《地产詹哥老实说》EP5投资、租屋都比买房划算？青年房市三大问：没富爸不行吗