名轩拿下高雄首宗捷运联开案　投入32.8亿盖23层商办大楼

▲高雄首宗捷运联开案「捷运O4站土地开发案」，由丽宝集团旗下的名轩开发拿下。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市的首宗捷运联开案终于出炉，高捷橘线市议会站的土地开发案日前由丽宝集团获选为最优申请人，确定取得开发权，未来丽宝将投资32亿余元规划地上23楼的复合式商办大楼，此外该集团近期更砸下12亿元，一口气拿下国产署4笔地上权土地，积极进军地上权住宅。

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高雄市副市长林钦荣4月时曾提出高雄的捷运联开案刻不容缓，1个多月后马上就有结果，位于高捷市议会站的「高雄捷运O4站土地开发案」，经过2阶段评选后，由隶属于丽宝集团的名轩开发击退冠德建设，取得最优申请人资格，这也是高雄市史上第1宗捷运联开案。

▲该联开案未来将规划为地上23楼的复合式商办大楼。（图／丽宝集团提供）

「高雄捷运O4站土地开发案」位于前金区自强路、中正路口，基地面积约1057坪，使用分区为商5，建蔽率70%、容积率840%，可作为住宅、办公室、零售商业、餐饮、娱乐及旅馆等用途，全案的楼地板总面积为1万6155坪，相当具有开发价值。

该地过去曾以地上权形式招标但乏人问津，这次改以「联开案」方式办理，知情人士表示，这样的方式类似「合建分坪」，开发商可以取得相对应的土地和建物，对于开发商更有诱因，才能吸引大型厂商投标。

丽宝集团指出，该案总投资金额为32.81亿元，预估建物开发总值为61亿元，高雄市政府预计可分配27.88亿元的权利价值，高雄市捷运局表示，未来处分收益将专用于挹注高雄捷运建设。而未来包括冈山路竹延伸线的RK1站、捷运橘线O13站、捷运黄线等都将积极进行联开案开发，做到「捷运通车联开案也完成」，加速开发进程。

高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，近期高雄市政府大力推动各项招商、投资计划，也有愈来愈多大型企业开始关注高雄，今（23）日也再度传出台积电进军高雄的讨论，相信在各项建设带领、产业进驻意愿提高的状况下，高雄可以加快产业转型、提高薪资，让在地年轻族群愿意留在家乡工作之外，更吸引外地具竞争力的人口移入。

丽宝集团近年积极在全台布局，例如日前国产署在全台的10个地上权标案，该集团就一口气拿下4笔，砸下12亿元取得共1.2万坪土地，未来将朝地上权住宅发展，加上「高雄捷运O4站土地开发案」的32亿余元，在21日当天丽宝集团共斥资近45亿元进行土地开发，也相当惊人。

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