冠德拿下中捷四维国小站 不盖住宅了！投资17.1亿盖商办
▲中捷四维国小土地联合开发案，由冠德建设拿下。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
位于北屯区的「四维国小站」捷运联合开发案，台中市政府今公布，冠德建设获选最优申请人，预估投资17.1亿元。冠德建设则表示，看好台中近年台商回流及投资案件激增所衍生的商办需求，此案改采商办大楼，预计兴建地下5层、地上22层，共计2户店铺及189户办公室。
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中捷绿线共计18个站点，其中能扩大成联合土地开发大楼的有四维国小、文心崇德、文华高中、文心樱花、市政府、南屯6站。
▲看好台中商办需求，四维国小站预计兴建地下5层、地上22层，共计2户店铺及189户办公室。（图／台中市政府交通局提供）
目前，冠德集团则是拿下「文华高中站」与今日公布的「四维国小站」2站；日胜生集团则拿下「文心崇德站」、「文心樱花站」、「南屯站」，共计3站。
身为台中第一座完工共构宅的「文华高中站」，地上28层，规划198户住宅、2店铺，住宅坪数30至51坪，目前结构体已经落成，进场时机将近，可望一举攀上4字头，引得业界关注。
▲四维国小站周边早有建商整合大片土地，等待时机推出住宅大楼案。（图／记者陈筱惠摄）
台中市政府交通局长叶昭甫表示，建筑设计方面，四维国小站与文华高中站同样由赵英杰建筑师事务所操刀，但有别于文华高中站采住宅产品设计，预计兴建地下5层、地上22层，共计2户店铺及189户办公室。
另外针对业界最引颈期盼的「市政府站」招商，叶昭甫说，「日前已有多家潜在投资人来电洽询推出时间，市府不久后将应各方期待接续推出招商。」，据悉，「市政府站」面积逾2千坪，容积率650%、建蔽率70%，不论基地面积、容积都是开发案中之最。
▲在地仲介分析，文心路沿线商办屋龄皆超过20年，市场会有汰换机制。（图／台中市政府交通局提供）
信义房屋文心捷运店主任林俊明表示，文心路沿线从四维国小站周边一直到文心崇德站，商办的屋龄都已超过20年，与住宅相同，市场会有汰换机制，唯周边开发完整，并无新式商办兴建。林俊明认为，「冠德商办切点，是十分切合市场之举」。
林俊明表示，冠德四维国小的商办案，共计2户店铺及189户办公室，因户数控制在200户内，预计仅周边换新办公室的动能，能够迅速填补；他举例周边住商合一的透天，土地39坪，1~5层，大约开价2500万元上下，未来商办、住宅市场挹注下，也会将沿线中古屋价格再推升。
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