社会住宅应盖多盖少？　专家掀论战　

▲社会住宅究竟应该盖多盖少？专家学者提出不同看法。图为林口选手村社会住宅。（图／新北市城乡局提供）记者叶佳华／台北报导

为落实居住正义，总统蔡英文推动社会住宅政策，喊出8年要完成20万户的目标，其中12万户为政府直接兴建。根据营建署最新统计，全台空屋数已突破120万宅，有学者担忧，兴建社会住宅恐让市场供过于求问题更为恶化，但也有专家认为，广建社会住宅确实必要，长期来看有望稳定房市。

根据内政部最新公布社会住宅推动进度，截至2月14日为止，已完工社宅2514户，其中台北市507户、新北市1727户、桃园市225户、高雄55户。正兴建中的社宅包括台北市5022户、新北市4620、桃园市1003户以及高雄55户。

预定2020年全台社宅数量可达4万1937户，其中台北市达1万6067户、新北市9815户、桃园市4538户、台中6695户、台南680户、高雄355户，以及其他9县市的3787户。▲最新社会住宅推动进度。（图／记者叶佳华制表）但根据营建署最新每10年发布1次的2015年「住宅状况抽样调查」统计，全国住宅约有849万5千宅，其中空闲住宅数增加至120万5693宅，约占整体14.19%，10年来空闲住宅比率相较于2005年，还增加0.27个百分点。

对此，前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，社会住宅本来就会压缩到市场正常的需求，一旦社会住宅量太多，对于整体市场当然有影响，他强调，基于社会发展，社会住宅一定要做，但政府应该透过市场的调查去了解真正需要的量是多少，而不是为了政绩而不惜代价的盖，「资源不能这样滥用！」

庄孟翰也指出，目前台湾面临少子化、高龄化问题，更何况台湾空屋、余屋量庞大，像是合宜住宅或与企业合作，推动资产活化，这些都应该纳入社宅规划，「否则后面的空屋、余屋问题，或是政府没有能力管理社会住宅时，那该怎么办，这个是我们要去思考的。」

反观，房仲全联会荣誉理事长李同荣则表示，「社会住宅一定要优先广建」，他指出，一般业者多认为兴建社会住宅将提高供给量，进而影响销售价格，但以目前台湾社会住宅存量不到1%，「实在太低」，理想程度应该是要落在3～5%。

再者，李同荣认为，政府若大量兴建社会住宅，提高供给量，长期来讲可望舒缓都会区的租金价格，不仅稳定房市，也能可消除民怨，「最起码能让都会区的上班族、弱势族群，有房子可以租得起。」