房市掀多空论战　李同荣提：购屋者「四不一没有」

▲房仲全联会荣誉理事长李同荣提「四不一没有」，认为目前购屋族可「不犹疑丶不等待丶不躁进丶不勉强丶没有太悲观的必要」。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行（DTZ）董事总经理颜炳立日前曾表示，目前房市呈现「四不一没有」，也就是「不甘、不愿、不舍、不卖」加上「没有买气」，针对此番言论，房仲全联会荣誉理事长李同荣则抱持不同观点，认为「不犹疑丶不等待丶不躁进丶不勉强丶没有太悲观的必要」，提供给自住的购屋者作为重要参考。

李同荣表示，所谓的「不犹疑」、「不等待」所指的是，台北都会低总价指标产品已经明显止跌，首购者不必再犹疑，可勇于先看屋议价、伺机进场，尤其是自住者更不必等待，「因为都会低总价的房价已没跌幅空间，此时进场应该风险性不大。」

另外，李同荣也说，「不躁进」、「不勉强」则指的是，自备款不足或收入不高的年轻人，不必勉强自己，急于进场购屋，一方面过度负担会给自己太大压力，另一方面他认为，房价在未来几年应也不会有大涨的可能，因此量力而为才是购屋上策。

至于「没有太多悲观的必要」，李同荣指出，目前市场买气已逐渐恢复，大台北积压三年递延的自住买盘已陆续进场，可见杀价取量赶底现象明显，市场交易量也明显回温，今（2017）年上看28万户，明年直攻30万户，「市场落底时间不远，没有悲观的必要。」

另外，市场上也有人以「使照核发量锐减」的单一因素评断建商工程刻意延宕，并认定明年就有大量余屋充斥市场，会造成房价缓跌格局。对此，李同荣表示，过去几年来，建照核发量与开工量已由三年前的高峰逐渐递减，使近期使照核发量自然会递减。目前，使照核发量持续下滑，开工量缓步上升，数据显示近一两季将会出现黄金交叉点，也正是房市最有可能落底的时程。▼使照核发量持续下滑，开工量缓步上升，数据显示近一两季将出现黄金交叉点。（图／李同荣提供）