房市越打越热　李同荣：新青安提油救火

▲《吉家网》董事长李同荣表示：「房市热度还能维持多久，就看新青安效应何时递减。」（图／翻摄自脸书）

记者陈意雯／台北报导

Q1房市成屋交易季报，七都平均单价年涨7.19％，台南麻豆、桃园观音、新竹市、新北三峡年涨幅均逾15％，北台湾有后来居上的轮动现象。

《吉家网》董事长李同荣表示，2021年由台南领军、2022年台中居冠、2023年桃竹后来居上，他分析这一波房价大涨，已超出市场预期，主要动能即是新青安房贷政策点燃，加上今年股市狂飙助燃，全台房市遍地开花，出现甩尾行情。李同荣指出：「新青安后院点火、央行前院灭火，一旦市场反转，将成为央行风险控管的最大破口。」

《吉家网》行销企划处长庄文树分析，对照去年Q4与今年Q1七都均价，可以观察到高雄涨幅居冠，桃竹居次，近1季涨幅前10行政区，新北市独占4名、高雄市占3名，显示短期新北市与高雄市房价涨势增强。

而近日外界预料央行将可能进一步加码选择性信用管制措施，李同荣表示，「近年是史上最频繁打房的一次循环，却也是最无效的一次。央行一边拼命限贷，财部一边拼命大开新青安贷款方便之门，劝央行别再想祭出无效且反效的选择性信用管制。」

此外，央行限贷影向最大的是小建商，造成市场大者恒大，推案量集中在大建商手上，推案价由大建商决定，房价愈打愈高。李同荣认为：「房市热度还能维持多久，就看新青安效应何时递减。」