「房价越打越涨」台人狂骂新青安！专家愣摇头：检讨错方向

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

房产专家何世昌近期就新青安政策引发的热议作出回应，他指出，市场上常见的误解，包括新青安带动新建案热卖、新青安恐引爆债务危机，及低首付是预售屋热销与乱象的主因等等，直呼「国人检讨房市问题，总是检讨错方向，以致于聪明反被聪明误。」

馨传不动产智库执行长何世昌在粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，新青安话题很热、房市也热，但当中就有些错误讯息，首先是有人认为「新青安带动新建案热卖、帮建商解套」。

他解释，目前全台新建案市场，预售屋推案量占比约 9 成，新成屋仅约 1 成，而近期热卖的几乎都是预售案，成屋销售预售屋无法办理新青安房贷，「新青安与新建案市场热络的实质关联性并不高，顶多只有信心面的加持而已。」

再来是「新青安=次贷，未来将引爆债务危机」的话题，看到有人批新青安诱使年轻人高估自己的还款能力，买了原本买不起的房子，「讲这种话就是把银行当成塑胶做的，也瞧不起这一代年轻人」，毕竟公股行库是配合政策放款，不等于随随便便放款。更何况，在央行与金管会强力监管下，公股行库不太可能跟「次级房贷」一样，明知申办人还款能力不足依然放款。

最后一点是「低首付是预售屋热销与乱象的主因」，他认为低首付建案并非抢房狂潮的关键，且建商推低首付案的资金成本高，不是每家都能承受。他揭示，低首付建案占总体建案比例根本未过半，各行政区低首付建案数占当地总建案数比例大多为 5% ～ 30% 左右，更何况不是每个低首付案都能顺利销售。

最后，何世昌认为，政府是真心打房，只是国人检讨房市问题时，总是检讨错方向，而国人自以为的打房措施，实际上才是助涨方案，如「房地合一税」、「预售屋禁止转售」、「限贷令」等法规，恐造成房市供不应求，房价容易上涨。