人口老化越来越重 将「塑造全新房地产市场」房价上下涨跌成焦点！
▲加拿大人口结构变化可能影响未来房市走向。（图／翻摄Pixabay）
世界人口老化趋势明显，而少子化增加，不少孩子无法同时照顾2～4名老人，因此养老院需求大增。日前加拿大统计局一份报告指出，人口结构的转变很可能对于房地产产生重大的影响，其中原因包括，长者前往养老院居住后，空屋率可能提高；而年轻人能购屋的能力分配不均。
综合外媒报导，报告中以加拿大人口为主，提到老年人增加之后，老年住房的新需求会提高，养老院、养老社区会成为未来房市发展的主要趋势之一。此外，用75岁作为分界点，75岁以上的老人与75岁以下老人的居住需求不同，交通便利、邻近市区的方便性对于年长者而言，相对重要。
老年人购屋还有一项限制，其可能受限于经济依赖子女，因此可能得选择对于自己与子女都方便的选择，例如可能卖掉大房子，租下小房子，剩下的收入、社会津贴则是给予子女购屋、生育。
根据加拿大统计局（Statistics Canada）调查，55岁～74岁的人之中，有80％的人希望可以有自己的房子，4分之3的75岁以上族群都还住在自己的房屋内，55岁以上的人中，几乎80%的人在同一所房子里住了五年以上。至少有62%的人在同一住所居住超过10年。因此推断，大部分的人仍希望「原地养老」，购买所谓老年房的机率不高。
老年人大量高龄化，可能会出现部分房屋空置，届时可能出现不同的房市出售出租状态，也可能搬离居住多年的老房子时，降低出售价格，这将可能帮助到年轻一代的人养家。
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