《传产》负担太沉重 买房年龄越来越高

据联征中心最新统计，2022年Q1共有4万7668笔住宅贷款，较2013年同期4万1191笔，增加15.7%。陈金萍说明，2013年第一季房贷最主要的年龄落在30至35岁，平均购屋总价为741万元，平均购屋面积为42.4坪。而今年第一季则以「35~40岁」的首购族群及「50岁以上」退休置产族为主，其中以年龄「50岁以上」的群体占20%最高，平均购屋总价为1,441万元，平均购屋面积为48.1坪；「35~40岁」占19%居次，平均购屋总价为1,154万元，平均购屋面积为43.6坪。

从数据中可以发现，相较10年前购屋主力族群，年龄层有往后推移的现象，其中，50岁以上房贷占比最高，陈金萍解释，通常50岁以上临界退休的族群，通常已累积充足的资金，因考量未来生活需求选择换屋，又或是因近期全球景气多变，选择将部份资产传往配置到不动产上，例如买房保值置产或留给子女，让「50岁以上」房贷族明显高于其他年龄层。

此外，内政部最近公布今年第一季全国房价负担能力指标，全国房价所得比已创下历年新高，来到9.58倍，也就是说国人若想买房，需不吃不喝9.58年才能达成，高涨的房价及低薪的环境，青年成家已越来越困难。陈金萍指出，十年前仅有「45至50岁」、「50岁以上」的族群，平均购屋总价超过千万，反观今年各年龄层平均购屋总价都已逾千万，购屋门槛明显提升；另外，从数据上也可以发现，「40-45岁」、「45-50岁」、「50岁以上」的购屋占比有持续增加的趋势，但「30岁以下」、「30-35岁」的青年购屋占比却呈现萎缩，虽然「三十而立」是许多人的目标，但从数据上来看，要在35岁前买房其实越来越困难。