降低年轻人买房负担　房产大老建议「给予3～5年宽限期」

▲台北市不动产开发商业公会理事长兼良茂建设董事长陈春铜7日出席《ETtoday新闻云》所举办「2018房市前瞻论坛」。（图／记者徐文彬摄）记者叶佳华／台北报导

《ETtoday新闻云》今（7）日下午举办「2018 房市前瞻论坛」，邀请台北市不动产开发商业公会理事长兼良茂建设董事长陈春铜莅临主题演讲。谈到年轻人购屋议题，陈春铜建议政府，应给予年轻人3～5年的宽限期「还息不还本」，另外针对年轻人的购屋贷款利息，也应酌予补贴，并且降低购屋的税捐成本。

陈春铜指出，这几年来薪资成长有限，年轻人的购屋困境受到关注。目前市场上投机性需求已经不容易见到，如果要稳定房价，需要增加「供给面」。以台北市为例，台北市为大量人口就业、居住聚集地，但缺乏素地、推动都更也不容易、再加上低容积率的分区管制等问题，供需失衡，房价自然不易下降。如果能够增加供给，年轻人购屋门槛也就降低。

因此，要增加供给，稳定房价，最主要就是得加速推动都市更新以及危险老旧建物重建。陈春铜表示，目前全台湾住宅约850万户，其中屋龄超过30年以上、耐震度不到5级的老屋就有400万户，占全台户数一半。

其中，六都就有250万户老屋，也占全台老屋户数超过一半。若再缩小范围到双北市，30年以上屋龄也有120万户。陈春铜认为，光是以这120万户、每户1500万元保守推估，都更的潜在经济效益就高达18～20兆，因此都市更新值得政府积极推动。

陈春铜也说，政府除了社会住宅的提供外，对于年轻人的购屋负担，应考虑给予3～5年的宽限期，让年轻人刚开始就业时先「还息不还本」，等收入增加再开始还本。另外，对于年轻人的购屋贷款利息，也盼望政府能够给予补贴，降低年轻人的生活负担。

除此之外，陈春铜也建议，降低购屋的税捐成本。他指出，例如房屋税跟契税用一样的课税基础，房屋税课税基础大幅调涨，买房子或都更户的居住成本将会增加，使得购屋者负担的契税也会跟着大幅增加，而且目前契税税率高达6%，对买房子的人来说，造成很大的负担。他建议，应该要把税率至少降低一半。

陈春铜最后强调，房地产如果不好，将影响周边各个产业及劳工就业机会，同时弱化从业劳工的消费能力；再者房地产如果不好，也会影响都市更新与危老重建投入意愿，因此他鼓励，「都市更新与危老重建可以增加新房子的供给，去平抑房价、带动内需，更重要的是保障国民居住安全。」同时，他也支持政府推动社会住宅政策，对于年轻人如果要购屋，也能在政策上协助降低负担。▼东森集团执行策略长王令麟7日出席「2018房市前瞻论坛」，呼吁国营事业加速资产活化脚步、携手房地产业界响应社会住宅政策，为年轻人解决住居困境。（图／记者徐文彬摄）