重磅利好！5月29日起，深圳人购房门槛正式降低！购买首套二套负担都减轻了
重磅利好！深圳人购房门槛又降低了！5月28日，深圳最新按揭政策公布：
首套首付30%调至20% ；二套首付40%调至30%；首套贷款利率：3.5%；二套贷款利率：3.9%。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
与此同时，同日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
广东19城银行正式全面落地房贷新政。5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整。 各家银行已跟进取消19城房贷利率下限。从各主要银行看，当前19城中执行首套房贷利率目前最低3.15%，二套房贷利率目前最低3.55%。 业内认为，随着19个城市实现了房贷利率市场化，房贷利率下行空间还将进一步打开。
值得一提的是，目前四大一线城市中已有上海、广州、深圳三城先后对房地产信贷政策等多方面进行相关政策的优化调整。其中，上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限。
深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限
按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
（内容来源：深圳特区报记者 窦延文）
重磅！广州调整优化住房信贷政策，取消房贷利率下限
央广网北京5月28日消息（记者 门庭婷）据中国人民银行广东省分行消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进广州房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整：
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
广东19城出手
首套房贷利率最低3.15%，
二套房贷利率最低3.55%
广东19城银行正式全面落地房贷新政。5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整。南方+记者从广东10余家主流商业银行处了解到，广东银行业已迅速跟进房贷新政，对19个城市的房贷最低首付款比例进行了相应调整。
同时，各家银行已跟进取消19城房贷利率下限。从各主要银行看，当前19城中执行首套房贷利率目前最低3.15%，二套房贷利率目前最低3.55%。业内认为，随着19个城市实现了房贷利率市场化，房贷利率下行空间还将进一步打开。
全省首套房贷利率最低3.15%
中山、江门、韶关、清远等4地房贷利率最低
“银行落地非常快，开发商已经告知首付款比例最低可至15%，我的购房计划可以提早实现。”正在攒首付款买房的中山市民程亮周末接到开发商电话，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，利率最低可至LPR-80基点，即3.15%。对其而言，总价值300万元的商品房，如今首付款可从60万元降低至45万元。
根据5月24日广东市场利率定价自律机制发布的最新政策，广东19个城市对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。
“中行已迅速响应最新政策指导，对广东19个城市的个人住房贷款最低首付款比例完成了相应调整，确保与新政要求保持一致，助力满足广大购房者的合理需求。”中行广东省分行相关负责人对记者表示。
从采访看，广东主流银行均第一时间落地广东市场利率定价自律机制的决议。
“决议公布后，我行已同步下发文件同步调整。”交行广东省分行相关负责人表示。
建行广东省分行相关负责人表示，根据决议要求，在5月24日后（含）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按最新政策执行。
除了首付款，各家银行还同步对19城市取消住房贷款利率下限，由当地各行根据市场实际情况实行差异化定价。
“我们根据借款人偿付能力、信用状况等因素，综合确定单笔贷款最低首付比例和利率水平。”邮储银行广东省分行相关负责人表示，为积极适应广东地区房地产市场供求关系的新变化，该行将严格落实自律机制相关决议。
工行广东省分行相关负责人表示，目前该行各地执行的利率有所不同，具体由各分行按照因城施策原则，结合本机构经营情况、客户资质、贷款风险状况等因素实施差别化定价。
农行广东省分行相关负责人表示，该行在19个城市“因城施策”执行差异化住房信贷政策，当前19城中首套房贷利率目前最低3.15%，之后将随市场变化调整；二套房贷利率目前最低3.55%，之后也将随市场变化调整
综合分析各家银行情况，目前多家商业银行在中山、江门、韶关、清远等地首套房及二套房利率可达到上述最低利率。随着19个城市实现了房贷利率市场化，业内普遍预计，房贷利率下行空间将进一步打开。
据悉，在5月24日的房贷新政调整前，19个城市中，除了河源、梅州、茂名、揭阳，其他15个城市已在早前取消房贷利率下限。
“根据之前实际情况来看，取消房贷利率下限后，利率可能会进一步走低。”交行相关负责人认为。
建行广东省分行相关负责人进一步补充道，在此之前，未取消下限的4个城市，首套房贷款最低为LPR-20基点；而前期15个已经取消下限的城市执行的利率标准为LPR-40基点至LPR-80基点区间。“从前期15个城市的情况来看，取消房贷利率下限将对房价产生一定的支撑作用。”
珠海楼盘访量显著上升
新政有望增强购买意愿
除了落实5月24日广东市场利率定价自律机制发布的最新政策，各家商业银行还积极响应各地房地产政策调整。
5月24日，珠海发布楼市新政，全面取消限购限售。“我们第一时间简化了住房贷款审批流程，不再硬性要求提供借款人购房资格证明，同时也取消了对房屋转让年限的审核限制（特殊性质房产的转让限制除外）。”中行珠海分行相关负责人表示，根据该行初步了解，新政执行的首个周末，珠海地区各大一手楼盘、二手中介门店客户到访量、咨询量显著上升。
在各家银行看来，此次房贷政策调整，将有利于促进房地产市场平稳健康发展。
“我们将积极跟进落实。”华夏银行广州分行相关负责人认为，新政落地将适度刺激购房需求。
“取消首套房贷款利率下限减轻了购房者的负担，通过降低购房成本，增强购房者的购买意愿，带来房地产市场需求的增加。”建行广东省分行相关负责人表示，新政预计将进一步激发楼市活力，刺激市场复苏，该行将做好新政策的贯彻落实及新旧政策衔接的工作安排。
农业银行广东省分行相关负责人表示，对商业银行来说，取消利率下限能增强自身定价自主权，能根据风险状况、资金成本等因素制定更具差异化住房信贷政策，有助于提高商业银行市场竞争力，同时也能让部分购房者获得更低贷款利率，切实降低首套房贷款成本，进一步有效刺激购房刚性需求，扩大购房消费潜力，带动商品房楼市交易活跃。
中行相关负责人表示，从前期15城的经验来看，取消首套房利率下限提升了市场活力，增强了购房者的购买意愿，促进了房地产市场的平稳回暖。为响应这一政策，该行将积极优化信贷资源配置，提升服务效率，确保政策红利有效传导至客户，同时加强风险管理，确保信贷业务的长期稳健发展，为居民提供更加高效、便捷、稳健的住房金融服务。
首付比例创历史新低
二套房贷利率下行幅度或显著大于首套
5月17日，人民银行等多部门围绕房地产发布了“组合拳”，包括调整房贷最低首付款比例、调整房贷利率下限、下调公积金贷款利率与设立3000 亿保障性住房再贷款等。
围绕一揽子政策，在广东19个城市之外，过去一周，多地火速跟进落实楼市新政。据不完全统计，已有湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。
各地和广东的19个城市调整情况基本一致。以武汉为例，目前当地首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；首套房贷款利率已降至3.25%，二套房降至3.35%，降幅分别达到30个、80个基点。按照二套房等额本息（30年）贷款200万计算，利息减少近33万，每月少还近千元。
“公积金贷款利率下调，2024年居民利息支出有望降低87亿；调整首付款比例，2024年居民购房首付支出有望降低近3000亿元。”德邦证券分析师程强认为，由于大中城市大多已放开首套房贷利率下限，边际影响预计将体现在尚未放开下限的一线城市和部分二线城市。
“目前全国首套房首付比例已经降至历史最低水平，房贷利率下行空间进一步打开。3月央行新发放个人住房贷款利率为3.69%，已低于5年期LPR 利率26基点，未来或进一步小幅下行。”招商银行研究院资本市场研究所所长刘东亮认为，此次调整打开了各地二套房贷利率进一步下行的空间，二套房贷利率下行幅度或显著大于首套。
招联金融首席研究员董希淼表示，金融管理部门连发三个文件对住房信贷政策进行调整，有助于稳定居民住房消费信心，进而提高居民住房消费的意愿和能力。“从需求侧上对房地产市场健康平稳发展形成支撑。”
“新政发布后多地快速响应，部分城市楼市活跃度已有所回温，但地区间差异较大。”东海证券分析师胡少华认为。
当前，部分地区为进一步促进房地产市场平稳健康发展，推出了多项提振举措。如5月20日，重庆市发布实施多子女家庭购房补贴等六大举措，进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度等。此外，各地均有不同的支持政策逐一落地，如成都放宽落户条件、深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管、杭州临安区拟收购商品房作保障房、北京拟优化家庭住房贷款套数认定标准及合肥、佛山推出以旧换新活动等。
开源证券分析师齐东预计，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。
（来源：南方+记者 陈颖 黎华联）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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