深圳优化住房限购政策 降低居民购房门槛

证券日报记者 李昱丞

继广州、上海、北京之后，深圳也加入到调整住房限购政策的城市队列中。

2月7日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

这是自2020年7月15日深圳市住房和建设局发布楼市调控“新八条”政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

这一政策调整背后，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年全年，深圳新房住宅共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于近5年来的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，成交面积为313.7万平方米，同比增长51.5%。而增幅较大主要系2022年基数低，实际上2023年二手住宅成交量为近20年来的第二低点，市场依然低位运行。

2024年1月份，深圳新房成交2568套，环比下降31.5%，成交面积为27.12万平方米，环比下降40.1%；深圳全市二手住宅过户套数为3463套，环比下滑2.3%，二手住宅成交33.6万平方米，环比上升0.6%。

随着深圳宣布优化住房限购政策，“北上广深”四大一线城市均已在住宅限购端有所放松。

往前回溯，2023年9月20日，广州市人民政府办公厅印发《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。今年1月27日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，在广州市限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

北京和上海也均已放开部分外围区域的限购。1月30日，上海优化住房限购政策，明确在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在上海外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，支持非上海市户籍单身人士购房。2月6日，北京市住建委和通州区政府发布通知，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

“2023年，一线城市商品房市场表现普遍较弱，其中第二季度和第四季度房价领跌全国，新房交易量普遍表现比较弱。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，今年一线城市楼市的可持续性还要取决于后续的政策跟进，包括融资对接机制的落地、需求端居民购买力和预期的改善等，预计开发商会抓住相关政策机会，加快营销宣传、推盘和去化。

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