大陆逾40城二套房首付比例降低 购房热度部分回升

大陆逾40城二套房首付比例降低，购房热度部分回升。（示意图 /达志影像/shutterstock提供）

大陆央媒《证券日报》23日报导，大陆越来越多城市加入二套房首付比例松绑行列。房贷政策调整后，多家银行对二套房调整首付比例，多地购房者咨询量增加。专家称，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来更多地产销售压力较大城市，会采取类似举措。

《证券日报》报导，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低第二套房首付比例目的是为了降低改善型需求入市的门槛，释放换房需求，促进房屋流转。改善性需求是目前住房需求的主力，在二线城市换房需求的潜力更大。未来还会有更多的城市鼓励换房需求，因此在二套房购置政策上的优惠力度还会加大，包括利率降到规定的最低水准。

近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40％。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均下调。

据诸葛找房资料研究中心不完全统计，截至16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

《证券日报》报导，中信证券首席经济学家明明指出，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来更多的地产销售压力较大的城市会采取类似的举措，但未必能够扩展到一线城市。对于二套房各地的政策规定不完全一样，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限购、限贷以及抵押利率方面都会有不同程度的放松。

诸葛找房资料研究中心分析师关荣雪认为，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为谨慎。此前，部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体，意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升，填补政策力度较弱板块，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有创新举动。

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率资料显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15％，二套房贷利率为4.91％，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

《证券日报》报导，首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询。关荣雪表示，9月份以来，新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首付等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推案与促销力度将有所加大，成交量大机率较7月、8月上升，但热度可能不及去年。

明明认为，各地政策继续落地，是逐步积累量变过程，但未必能够在9月、10月发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓「金九银十」。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。