购房再松绑 陆降二套房头期比例

大陆近期各地下调二套房头期比例状况

大陆持续放松购房限制，挽救低迷房市，当前放宽措施甚至蔓延至二套房，相关机构统计，截至9月中旬已有逾40座城市降低二套房头期比例，市场预估有望带动9月房市买气较7～8月回升。

诸葛找房数据研究中心统计，截至9月16日，已有41个城市降低二套房头期比例，主要集中于二线及三、四线城市。证券日报引述银行与房仲机构指出，包括郑州、邢台、天津等多地方纷纷调整二套房头期比例，带动近期购房咨询数量增加。

报导还引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低二套房头期比例目的是为降低改善型需求入市的门槛，能够释放换房需求，当前二线城市换房需求潜力更大，预计二套房购置政策优惠还会加大，可能降低利率等。

大陆多地近期颁布新政策，降低二套房购房限制，包括天津和郑州的国有大行近期均表示，首套房头期比例维持不变，不过二套房比例从60％降低至40％。济南当地银行指出，将非限购地区二套房头期下调至30％。

近期大陆房贷利率也持续下滑，贝壳研究院数据指出，9月大陆103个重点城市主流首套房贷利率为4.15％，二套房贷利率为4.91％，分别较上个月回落0.17、0.15个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，这一轮新放宽政策，加上传统销售旺季，房企纷纷加大促销力度，看好9月房市成交量会较7～8月上升，不过热度应该无法达到2021年同期水平。

中信证券首席经济学家明明则认为，9～10月房市不一定能够突然改良，到年底前房市仍有震荡，传统的「金九银十」不会出现，但核心城市房价需求会总体上有韧性。

今年以来大陆各地已纷纷降低首套房头期比例，包括北京周边城市和大省广东旗下多城市，虽然二套房头期调整的动态已蔓延至不少二线城市，但明明指出，目前放宽二套房的多是销售较弱且库存较高的城市，类似措施往后未必能扩展到一线城市，会在因城施策框架下有不同面向的放松。

关荣雪表示，预计会有更多城市下调首套房头期，但二套房可能会用其他创新措施来改良结构。贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。