陆拟松绑购房限制 房产股急弹

15日大陆房地产个股表现

大陆近日为稳定经济与房市，多城陆续放宽房市调控措施。据传大陆国家主席习近平8月底表示，支持放宽除北、上、广、深四个一线城市外的所有大陆城市购房限制，并鼓励地方政府根据每个城市的具体情况制定计划，扭转房地产市场颓势。

REDD引述消息人士指出，习近平是在8月底的一场闭门会议上做出上述表示。该消息刺激A股及港股房产类股大涨。A股方面，栖霞建设涨停，新华联涨逾9％，新城控股、南国置业涨逾7％。港股部分，碧桂园、富力地产涨逾8％。

为稳定经济与房市，大陆多城已推出至少70项房地产宽松措施。例如日前南京、苏州和无锡等二线城市将第二套住房的首付比例降低20个百分点、苏州稍早也传出，外地户籍人士可直接在苏州六区买首套房。

另有外电引述消息人士指出，一线城市广州部分区域新建案大幅降价，最高可达20％。日前，市场传出，广州市已对新项目备案价进行动态调整，一房一价由原来按楼栋均价正负6％，调整为可上浮10％、下浮20％，但相关措施目前只在黄埔区执行。

银河联昌证券表示，基于大陆房企高杠杆及高楼价，习近平并不喜欢房地产市场，故于2016年提出「房住不炒」，以及在2019年至2021年推出多项调控政策。若最新消息属实，将会是习近平首次表态支持房地产市场。

银河联昌认为，习近平改变想法是基于三个原因，首先是房地产市场对大陆太重要，二是地方政府约40％至50％的收入来自卖地，最后是房地产是主要就业供应的行业。

银河联昌认为，鉴于目前房地产市场仍然疲软，估计大陆政府或地方政府在短期内可能会采取更多积极措施来重振当前形势，令部分投资者更愿意承担风险。