政策急转弯 陆救房企融资大松绑

近期大陆稳房市措施

为化解房债问题、提振经济复苏脚步，盛传大陆政府正起草50家国民营房企「白名单」，做为房企融资纾困的依据，其中包括此前已触发美元债违约的三家港股上市地产商─旭辉控股、远洋集团，以及碧桂园。市场人士分析，此举反映官方给予困境房企金融扶持的力度、广度，将大幅提升。

另据陆媒24日晚间报导，建设银行总行24日在北京召集六家房企召开座谈会，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。六家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。中国交通银行总行也将在下周召集八家房企讨论相关事宜。　受消息激励，旭辉控股、远洋集团、碧桂园23日股价暴涨，24日股价虽略拉回，总计近一个月来，在官方频出利多政策叠加下，三房企股价分别狂涨88.1％、38.1％、40.58％。

综合外媒24日报导，大陆政府正起草房企「白名单」，以引导金融机构扩大对房企在信贷、债权、股权融资方面的支持，入列者包括旭辉控股、远洋集团、碧桂园、新城发展、万科、龙湖、金地集团、华润地产等地产商。据传「白名单」已接近完成，将在数天内发给银行等金融机构。

报导指出，旭辉控股、远洋集团、碧桂园三房企入列「白名单」，令市场感到意外。此前传出获纳入「白名单」的万科、龙湖等企业，虽面临资金链与债券下跌的压力，但公开的债务尚未发生过违约，因此「白名单」纳入债务违约的房企，显示官方决定对困境房企扩大金融扶持。

大陆住建部旗下的中国房地产报也指出，「白名单」主要由金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关。报导引述民营房企高层透露，多数房企尚未接到「白名单」通知，也还没感受到融资改善，估计至少要等到2024年第一季才会明朗。

上海证券报24日在头版发表评论指出，相较于国营企业，民营房企目前面临的挑战更突出，更需要融资政策呵护和支持，但部分金融机构对于民营房企的融资需求，仍存在明显的回避心态。此外，民营房企不仅需要政策层面扩大支撑力度，相关支持工具也要扩容增量，。

报导称7月以来，大陆政府陆续推出认房不认贷、首间房头期款比例降低等一连串房地产金融优化政策。这些政策为房企「输血」效果明显，2023年前10个月，资本市场支持房企股债融资金额，合计逾人民币2,700亿元。