遇宽松融资 陆房企加紧补地皮

大陆房企重遇宽松融资，吸引「回血补地」，图为福州市民在恒大集团房地产销售中心。（中新社资料照片）

伴随天气逐渐升温，大陆房企融资热度也提高，甚至海外融资同样破冰，5月20日碧桂园发行5.44亿美元优先票据，票面利率仅5.4%，随即「回血补地」，在盐城、南通、盐田拿下3块商住用地，加上各家大型房企积极竞拍土地，显示开发商从疫情紧张中走出，透过宽松融资支持下加紧回补土地存量。

中原地产首席分析师张大伟说，疫情对房企资金链影响虽然大，但大陆国内融资难度降低，部分企业拿地回复积极。他指出拿地热度除有融资面宽松因素外，还有房企预期房市将快速趋稳的布局。

时隔3年多，大陆房企再尝境内融资红利。据新浪财经引述中原地产数据显示，截至5月27日，房企境内发债已高达3076亿元（人民币，下同），为去年全年的一半以上。其中4月单月发债猛增至971亿元创近年单月新高，进入5月也续热。整体观察今年房企境内融资环境趋热、年增率近25%。

除融资额增加，票面利率也持续走低，优质规模房企已进入卖方市场，多次出现2字头利率债券。

而宽松境内外融资环境，让大陆房企将目光重回土拍市场。据克而瑞数据显示，溢价率超过30%、最高限价与成交总价在10亿元以上至少3择1的高热度地块里，竞拍得标的企业中，金地以10块领先，恒大竞得9块，另外万科、新城、旭辉、建发、龙湖、融创等也都不少于5块。

另从房企拿地面积来看，恒大1333.4万平方公尺夺冠，领先第2名碧桂园800多万平方公尺。此外像绿地、新城、龙湖、保利均拿地逾200万平方公尺。