三道红线发威 陆房企融资骤减
监管压力加大，大陆房企债券融资规模明显收缩。图为福建福州市一处建设中的住宅。（中新社资料照片）
境外债市低迷，影响大陆房企融资。图为纽约证券交易所。（新华社资料照片）
近1个月以来，大陆房企在「三道红线」压力下，特别是从8月20日大陆住建部和中国人民银行（大陆央行）召开重点房地产企业座谈会至今，房企债券融资规模明显收缩。据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，统计8月20日至9月20日期间的房企境内外融资规模约992.7亿元（人民币，下同），比前1个月减少24.6%，规模收缩约1/4。
据《新京报》报导，具体来看，近1个月间境外融资规模约280.9亿元，较上月大幅降低45.6%，占整体融资规模约28%。而境内融资相对平稳，融资规模约711.8亿元，较上月微增0.6%。
另值得注意的是，即便单月规模收缩，但与去年同期表现来看，8月20日至9月20日的房企境内外融资规模仍较2019年增率达10.7%。
新规有滞后期 或更收缩
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房企融资规模收缩，主要是受到境外债市的负面拉动，外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷；同时融资新规的影响有一定滞后期，在逐步消化前期计划性发债后，境内债市规模或进一步收缩。
从目前大陆房企融资情况来看，境内公司债券融资利率较去年同期呈下降态势，而海外融资利率仍不断高攀、融资成本上升。中原地产首席分析师张大伟表示，房企融资难度处于历史最低水准，平均融资成本降低，票面利率集中在4%至5%左右，远远低于去年同期的6%至8%。
至于相比于境内债，最近几笔海外融资利率不断攀升。9月18日鑫苑置业宣布完成一笔美元票据发行，本金金额为3亿美元、利率14.5%，期限为2023年到期。
而所谓大陆官方对房企画出的「三道红线」，分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍3项条件，并据房企财务踩到红线的情况分为「红、橙、黄、绿」4等级。
如果全部踩中，开发商的有息负债将不能再增加；踩中2条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中1条增速不得超过10%；未踩线的不得超过15%。