中国三道红线调控房市 降档达标成房企必答题

中国三道红线调控房市，地产商无法回避。（图／中新社)

中国三道红线上路后，避免触及红线的「降档」措施，成中国房企须面对的考题。截至6月底，50大房企中有21家已降档。显示中国房地产业将告别高周转、高负债和高杠杆时代。

三道红线是中国监管部门对房地产业画出的三道指标，分别是「扣除预收款后的资产负债率大于70%」、「净负债率大于100%」、「现金短债比小于1」，一旦超过就踩到「红线」，未超过则视为达标。三个标准都达标者，称为绿档，两项达标为黄档、一项达标为橙档，均未达标则是红档。

根据经济观察报报导，按照监管部门要求，到2023年6月底，12家试点房企的三道红线指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。在今年8月底，中国最大房地产开发商万科集团发布半年报，宣布扣除预收款后的资产负债率降至69.7%，由「黄转绿」。成为中国前三大房企中，首个降至绿档的企业。

报导另引述贝壳研究院资料显示，身陷债务风暴的中国恒大，今年上半年的净负债率降至99.8%，整体指标从红转橙，降了一档。截至2021年6月底，中国50大房企中，有21家都成功降档。大部分都至少降了一档。

报导指出，长久以来众多房企赖以生存「高周转」、「高负债」和「高杠杆」的三高模式，受到官方关注，房企不得不减少拿地、降低负债。

报导引述一名中国前50大的房企总裁分析，过去给投资部门设定的目标是利润，但是现在的投资决策，首先顾及公司现金流是否能达标。「今年上半年，投资部门报上了一批专案，按照原来标准有得赚就可以投，但考虑到实现年底转绿目标，不得不放弃了其中一些项目。」

业内人士指出，过去只要经济成长稍有不振，政府就放松地产调控以稳经济，然而现在政府不再像往常一样。

中国同时出手对房地产市场调控，同时祭出房价「限跌令」和「限涨令」，调控房市。

中新网引述业内分析人士，当前楼市已进入双向调控时代，「稳」字当头，在打房同时提出「限跌令」，主要防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展，避免劣币驱逐良币。（编辑：翟思嘉）1100912