房企债压大 传三条红线松绑

近期大陆各机构对房企的看法与动作

大陆官方为缓解房地产企业的流动性压力，释出政策暖风。陆媒6日晚间引述房企人士透露，目前银行业已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款将不再计入「三条红线」相关指标。随后，多家房企7日也证实此一消息。

另一方面，外媒7日引述数名知情人士指出，大陆监管机构2021年12月窗口指导商业银行，鼓励银行在符合相关监管要求的前提下，扭转对地产开发商贷款的下滑趋势，力争在2022年第一季达到正增长。官方接连释放政策利多，也给债压沉重的大陆房企带来一线生机。

受到上述消息激励，港股上市的地产类股7日齐涨。华润置地、万科企业、恒大集团、中国奥园分别收涨7.26％、7.18％、4.85％、3.38％。

路透7日报导，2020年8月，中国人民银行根据负债率为房地产企业划定「三条红线」：一、剔除预收款后的资产负债率大于70％。二、净负债率大于100％。三、现金短债比小于一倍。根据「越线」的数量，将房地产企业分为「红橙黄绿」四级，决定其融资时有息负债年增速的上限。

受到融资环境收紧、「三条红线」背景下房企主动降负债等影响，2021年大陆房企融资锐减。市调机构克而瑞统计，2021年100家典型房企的融资量为人民币（下同）1.29兆元，年减达26％，不仅是近五年来融资量首度出现衰退，还创下五年来新低。

近期大陆各机构持续紧盯房地产行业发展。2021年12月底，人行金融市场司长邹澜在小微企业金融服务和绿色金融记者会中表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

另外，当前大陆房企正被债务追着跑，在个别房企方面，大陆地产商中国奥园2021年12月初公布，债权人要求其偿还6.51亿美元融资。受到资金链紧张影响，该公司开始出售旗下资产变现以缓解财务压力。

据澎湃新闻7日引述知情人士透露，中国奥园正在处置的境外资产中，已有约4个至5个项目在洽谈买家，预计交易金额在30亿元左右。