《传产》央行利率连二冻 房市未松绑

目前房市已经有降温迹象，整体市场已经呈现较为平稳的自用当道市况。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，考量美国升息接近尾声，国内通膨逐渐受控，景气呈现外冷内热，短期内央行并没有升息的急迫性，房市一二手市场也出现降温现象，因此也没有再进一步拉高信用管制的问题，整体房市在政策逐步调控后，已经是较为健全的自用市场。

观察2022年3月以来5次升息，每次升息造成下个月买卖移转栋数紧缩，这次不升息也让房贷族稍微放宽心，另一方面，新青安贷提供1.775%破盘价利率，首购进场意愿高，造成8月份八大行库新增房贷走扬，大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，政府为避免不动产市场再度热络，今年房市管制应该不会松绑。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，先前五度升息让国内利率水准来到近15年新高，所幸政府祭出青年安心成家贷款加码补助，让下半年房市在平均地权新制和大选等干扰下，交易有复苏迹象。

央行此次不升息，也并未对房市管控政策松手，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院会议通过囤房税等重大政策，在打房正规军中，央行将回到板凳位置，让相关部会透过政策工具进行打房。

从2000年以来，央行总共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是去年(2022年)3月开始，央行理监事会连续5季都决议升息，去年3月一次升1码，当年3月份全国买卖移转栋数还超过3万栋，下一个月下跌到2万8千多栋，买卖移转栋数月减13.4%，买方担忧贷款压力增加，购屋意愿走低，造成交易量减少，到2022年12月年底有交屋量挹注，单月移转超过2万6千栋，但当月央行宣布再升半码，隔月恰逢春节为市场淡季，买卖移转月跌61.8%，2023年1月仅剩16,657栋。

据央行公布资料显示，今年前八月五大银行新承做房贷金额为4283亿元，金额较去年同期减少11%，不过新青安房贷上路，8月的五大银行新承做金额月增67.8亿元，房贷利率则为2.091%则是近4月最低的一次，今年已经连续5个月房贷利率站上2%。