央行利率连3冻 房市留校察看

央行总裁杨金龙表示，理监事一致决议利率按兵不动。（陈君玮摄）

联准会（Fed）宣布降息后不到24小时，中央银行年终理监事会登场，一如外界预期，维持政策利率不变，重贴现率仍为2％，是连续3季未调整利率，也并未推出第8波选择性信用管制措施。央行总裁杨金龙说，政策初步见效，不需要立刻加码打房，但仍会持续监控。

央行年终理监事会19日召开，根据央行最新预测，2025年经济成长率（GDP）可达到3.13％，但未来美国新政府经贸政策变动，将是影响国内经济成长的重要变数；消费者物价指数（CPI）则可降至1.89％，不过杨金龙说，台湾利率政策明年没有偏鸽的可能性。

杨金龙表示，川普2.0政策若实施，对于全球经济以及通膨势必都会造成影响，像是川普主张开采原油，油价牵动通膨，另外就是川普挂在嘴边的关税议题，但这些都要等川普上任后才会明朗，货币政策届时会较明确。

至于房市，央行并未祭出新一波管制。杨金龙表示，近期房市交易量缩减、民众对于房价上涨的预期趋于缓和；对于外界将央行上波打房形容为「金龙海啸」，他坦言五味杂陈，但强调政策要稳健，央行对于银行提出的不动产贷款计划非常严肃，「大象转身时要慢慢地转，否则很危险，一跌倒就爬不起来」。

央行特别点出，银行近期在房贷业务缺失样态共有3大类、7项，包括贷款成数超过法定上限，以其他名目贷款，这包括周转金、变相给予宽限期，甚至是用第一户房贷增贷，另还有银行办理自然人第2户购屋贷款，明知借款人无实质换屋需求，银行仍给予协处措施。

住商企划研究室执行总监徐佳馨解读，央行此次虽然没有加码打房，但针对贷款成数超过法定上限、其他名目贷款等做进一步宣示，剑指某些有管道取得周转金的企业，全面防堵资金转进不动产，也意味着上游业者取得资金难度更高，变相拉高不动产进场门槛。