央行未出手第八波管制 房仲：房市留校察看、警报未解除

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，央行在房市控管上虽然没有第八波，不过也注意到几种房贷的缺失样貌，会加强办理金融机构专案金检，包括是否利用周转金规避或违反规定，如利用周转金变相给予宽限期，或者利用周转金让贷款成数上限增加，央行对于资金控管的漏洞抓得相当精准。

曾敬德表示，央行未再继续出手加重管制，房市也可松一口气，但整体房贷趋紧缩的状况并未改变，房市后续表现可能要观察329档期是否回温。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，央行端出第七波打炒房之后，整体房市明显降温，第四季央行一动不如一静，本次理监事会议按兵不动，让既有政策持续发酵，符合外界预期。

由于房贷承作量放缓，且明年初为企业发放年终奖金的旺季，短期内民众的储蓄金额可望提高，明年Q1房贷排队的现象，可望较今年底略为纾解；但春节过后，新建案交屋申贷需求再度增加，放款水位也将相对紧绷，届时观望气氛可能会更浓厚。在打炒房与通膨的拉扯下，买卖双方的磨合期长，房市整体买气虽下滑，价格仍有其僵固性，预估市场发展将呈现拉锯局面。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨认为，央行此次按兵不动，一方面是肯定第七波选择性信用管制对房市产生的效果，二方面是因应明年全球政经变局先留一手，对房市不过就是「留校察看」，还没到「警报解除」，若明年第一季交易过热故态复萌，恐怕又将迎来新八波的「震撼教育」。