央行未推第八波管制 房仲：市場進入拉鋸場面

房市示意图。图／记者游智文摄影

央行2024年最后一次的理监事会议落幕，会中决议利率不变，也未祭出第八波打炒房，「静观其变」的决策，符合各界预期，也让岁末年终的房市能稍微喘一口气。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，央行端出第七波打炒房之后，整体房市明显降温，不论是新青安的申贷件数，还是五大行库新承做房贷金额，第4季的数据表现都较前三季显著下滑，与央行降低不动产授信风险的目标相符，因此第4季央行一动不如一静，本次理监事会议按兵不动，让既有政策持续发酵，符合外界预期。

周鹤鸣指出，由于房贷承作量放缓，且明年初为企业发放年终奖金的旺季，短期内民众的储蓄金额可望提高，一来一往之下，明年第1季房贷排队的现象，可望较今年底略为纾解；但春节过后，新建案的交屋申贷需求再度增加，放款水位也将相对紧绷，届时观望气氛可能会更浓厚。

另一方面，美国联准会释放偏鹰讯息，助长国际通膨预期，在通膨心理高的情况下，房市仍有抗通膨买盘持续布局，因此在打炒房与通膨的拉扯下，买卖双方的磨合期长，房市整体买气虽下滑，价格仍有其僵固性，预估市场发展将呈现拉锯局面。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，央行本次虽未祭出第八波管制，但市场仍有第七波管制箝制，因此住宅市场的量缩趋势不变，非信用管制对象的商厂办，仍会持续吸引企业资金停泊，后市发展相对乐观；而在通膨预期心理下，高收益的店面、持有成本低的农地，以及自用型的小型建地，将是置产族的锁定目标，买气相对平稳。