央行严打炒房 土地市场进入中场休息

信义全球资产公司发展部经理林建勋。（信义全球资产公司提供／王莫昀台北传真）

住宅市场交易旺，今年建商展开强劲的购地动能，据统计今年第一季至第三季土地市场累计交易量站上千亿元大关，已超越去年全年交易额。但随着9月央行加强信用管制措施、市场资金紧缩，房市买气趋冷、建商购地态度转向观望，预期第四季土地市场交易成长趋缓，而商用不动产表现主要与产业需求及经济表现相关，因此对商用市场冲击则相对较小。

据信义全球资产公司统计，2024年上市柜法人前三季土地市场交易量推升至1344亿元，较去年同期成长234％，刷新近四年来新高纪录，品牌建商进场猎地，以亚昕最为积极，在前三季已斥资108亿元于新北、台中买地；企业也加大力道布局商用土地，包括纬创资通、纬颖科技、泛德永业等，在今年都有购地记录。

建商加大力道布局土地原料，展现出对住宅市场信心满满。回顾今年房市走势，1月至8月全台买卖移转栋数达24万栋，较去年同期增幅26％，但随着银行贷款接近满水位，市场陆续传出排队拨款、贷款审核期拉长、房贷利率飙升等，加上央行祭出第七波选择性信用管制措施，市场购屋氛围进入急冻。

预期第四季住宅市场交易降温，建商购地脚步也进入「中场休息」。由于融资额度紧缩，建商资金断链风险增加，住宅推案量会先暂缓观望；上半年各大建商都有陆续购地充实库存，第四季建商购地评估态度会趋于严谨，土地市场交易量将减缓。

购地策略转向，商用土地成为开发商下一波布局重点。9月时市场出现一笔百亿元交易大案，为台湾人寿以137.5亿元取得桃园航空城计划优先产业专用区57290坪土地，未来将规画开发体育设施、商办大楼、物流中心等，显见开发商布局逐渐转向这类可开发办公大楼、商场等商业设施的大型商用土地。

限贷风波及选择性信用管制措施实施，加深市场观望气氛，但危老都更、企业兴建厂办等资金需求不受影响，因此对商用不动产交易未造成直接性的冲击，且今年出口稳健、内需消费增温，产业投资信心强劲，半导体、AI相关、资通讯等企业持续有增设产线、扩充厂房需求，第四季工业不动产、办公室等商用产品交易量仍大有可为。