央行打房「林口房价暂冻涨」　在地房仲：自住客进场好时机

▲虽然目前林口房价持平，但比起过去有更大的议价机会，是自住买方进场的好时机。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／台北报导

央行9月重拳打房，全台房市量缩。新北林口房仲观察，林口房市呈现两极化趋势，小坪数低总价、大坪数高总价交易仍有相对量能支撑，此外强调虽然目前林口房价持平，没有下跌，但比起过去有更大的议价机会，是自住买方进场的好时机。

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先前新北林口预售房价飙上8字头，震惊市场，跃上新闻版面。对此，永庆不动产林口站前加盟店东陈明勇表示，近年林口房市刚性需求强劲，推升房价表现，但8字头价码属新案个案，以林口新市镇价格最高的前段来说，4~6字头都能买到不错的中古大楼。

陈明勇指出，林口新市镇前段开发饱和，以屋龄5~10年中古屋交易为主，大坪数成交单价45~55万元，中小坪数则落在55~65万元间，其中总价1000万元出头买得到套房，2房+车位则约1600~1800万元。

陈明勇观察，央行9月重拳打房之后，林口房市交易呈现「两极化」现象，小坪数低总价、大坪数高总价豪宅交易相对有撑，前者刚性需求仍在，且大多为新青安首购，不受限贷与央行政策冲击，另外对资产雄厚的客户来说，若有豪宅的自用需求也仍会出手，但中间坪数总价带的交易就明显较钝。

陈明勇进一步表示，央行政策祭出之后，屋主心态多少受到影响，没有过往那么硬，对未来的价格期待也微幅下降，「观察目前林口市况，供给量微幅上升，但不至于形成卖压，而价格基本上还是呈现持平。」

▲林口有不少建设利多，房市展望看好。（图／永庆不动产提供）

不过，陈明勇建议，现在的市场氛围是自住客进场的好买点，毕竟比起过去更有议价的空间。另外以中长线来看，林口也是北台湾相当具有发展潜力的区域，像是三井二期即将开幕、艾司摩尔等科技大厂进驻工一工业区等等，就业人口持续增加，房市展望看好。

此外，陈明勇补充，近年林口的自住买盘比例高，投资客相对少，且新推案量不大，代表房市筹码相对干净，不论大环境政策如何变动，林口都不容易出现抛售卖压，房市相对稳定健康。

▲陈明勇认为，现在对于自住买方来说，是进场林口的好时机。（图／永庆不动产提供）

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