进场好时机！　澎湖房仲：房贷风暴冲击「屋主纷纷降价」

▲房仲表示，现在澎湖的屋主纷纷降价，是买方进场的好时机。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／综合报导

澎湖近期也受到银行放贷水位下降，房贷条件普遍更差了。在地房仲表示，这反映出澎湖2大房市现况，由于中古屋大多只能贷到6成，因此在地年轻人偏向购买预售屋，最爱农改建的独栋物件，第二是在房贷紧缩的环境下，买方缩手，中古屋主心态明也显松动，纷纷下修委售价，因此也成为自住客、置产客入手的好时机。

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东森房屋澎湖安宅加盟店经理陈禹筑表示，过去澎湖地区房贷成数本就比本岛市中心差一些，而近期银行放贷紧缩，在澎湖买房申请贷款也更苛刻了，以中古屋为例，除非是收入稳定的公职人员或信用条件特佳，不然普遍只能贷到6成，而这反映出当地房市的2大现象。

陈禹筑指出，第一是由于年轻人在澎湖买房较难一次拿出3~4成自备款，因此大多偏好购买预售屋，付款相对轻松。第二，房贷紧缩使得买方稍微缩手观望，进而使中古屋卖方心态松动，纷纷下修委售价格，对有自住客、置产客来说，都是个好机会。

陈禹筑介绍，许多澎湖年轻人买预售屋，会优先选择澎南地区，以农地改建地的预售产品为大宗，也就是在地俗称的「农改建」，最常见的产品规格是地坪50坪、建坪25坪，规划1层楼的3房2厅2卫，总价亲民，约600~750万元即可入手。此外，澎南地区也是热门的观光景点，紧邻机场，也靠海边，生活机能不差，并兼具舒适生活环境，颇受年轻人青睐。

陈禹筑提醒，「农改建」产品有购买条件资格限制，不是人人都可买，需在澎湖设籍满2年、名下无房产、一生限一次等等。此外由于国土计划法新制缘故，预期未来「农改建」产品将越来越贵，建议有需求的消费者尽快购入。

▲澎湖中古屋交易最热门的位于马公市区。（图／东森房屋提供）

而澎湖中古屋交易最热门的位于马公市区，吃喝采买方便，买方包括在地有年纪的换屋族、经济条件较佳的年轻人，而除了在地客之外，由于澎湖科大就位于该区，因此也有不少大学家长购入，买来给小朋友自用，省下4年房租，之后可以脱手，也可以继续出租当作置产。

陈禹筑说，马公市新华厦成交价落在3字头，而20~30年中古华厦最常见的坪数规划为35坪左右的3房，总价约700万元即可入手，而位于澎科大周边的物件，学生分租每月租金可达2万元左右，换算投报率达3.5%水准，比本岛市中心高出不少，且入手门槛不高，也因此颇受大学家长们青睐。

▲东森房屋澎湖安宅加盟店经理陈禹筑。（图／东森房屋提供）

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