寿险纷退出房贷市场 放款七年少近3300亿

国泰人寿表示，若客户是极度「利率敏感」，即要追求最低的房贷利率，则寿险公司无法与银行竞争，但很多保户并不在意利率多几个点（1点等于0.01个百分比），因为保单都与国寿往来，因此房贷业务也在国寿申办，省去很多询价或补文件等麻烦。

也因此国寿房贷业务照常，无论保户或非保户、第一户或第二、第三户房贷，都有承作，但会依照央行的相关规定，且第一户最低利率1.31％、第二户1.6％及第三户1.72％以上，目前都没有改变，但国寿表示，基本上新承作房贷利率都高于1.31％，平均在1.36~1.4％多。

虽然房贷利率还是比定存利率高，对去化寿险资金仍算有帮助，但国寿房贷余额仍是逐年下降，今年到9月底担保放款余额为3080亿元左右，比去年底又少了62亿元，但已是寿险第一大，同时国寿强调只作房贷，不作土融与建融。

主要寿险公司中还有承作新房贷业务的还有新光人寿、三商美邦人寿、全球人寿，前二家对最优质客户第一户房贷利率最低可拉到1.31％，也承作第二户及第三户房贷；全球人寿第一户房贷最低利率则要1.57％左右，且不作第二户或第三户房贷。

另外如远雄人寿只参与不动产担保的联贷案，不承作新房贷业务，富邦人寿、南山人寿及中国人寿都已不接新的房贷业务。

据金管会统计，寿险业承作国内不动产担保放款，到10月底放款余额5954亿元，比去年底少272亿元，更比2017年底少1748亿元，即从7704亿元，现在已跌破6千亿元大关，与银行房贷与土建融业务持续成长的情况，完全相反。

若以保发中心的统计来看，寿险业担保放款在2014年底算是高峰，有9402亿元，占可运用资金的5.75％，但到今年10月含国内外担保放款只剩下6114亿元，占比亦降到2.06％，占率已算腰斩。