《传产》贷款成数多 高雄房市少年仔爱这款

一般认为，中古老屋房贷核贷成数应不高，不过，根据联征中心资料也显示，今年上半年，高雄老公寓核贷成数为79.5%，近8成，鉴估成数为94.72%，整体核贷条件，不输同屋龄的大楼物件。

老公寓虽老，根据台湾房屋统计实价登录交易，高雄近一年老公寓平均房价每坪约在14.1万元左右，仍有近2成涨幅，林家福认为，高雄许多老公寓多位于机能成熟优渥的精华地段，如商圈具建设话题、屋况等条件佳，价格多有利可撑，同时受需求带动，市场也有越来越多翻修整新物件，以高雄站前、后驿商圈来说，2~4楼未翻新公寓总价约3~4百万元可入手，整新后成交总价可拉高至5~6百万元左右，也进而拉升整体成交行情。

台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，如以双北生活圈通勤半小时内就算近了，不过对高雄人来说，通勤半小时范围已经算远了，因此大部分年轻首购族多会考量工作通勤便利、兼顾生活娱乐机能、小孩学区等因素，买房多诉求能离市区近一点、房价又能低一点，即便每天要爬楼梯回家，甚至屋龄高一点、屋况差一点都无所谓，而在如今高雄房价飞涨时代，想在市区买房，低总价实坪高的老公寓，算是CP值高的产品之一，渐受年轻首购族青睐。反观年龄层较高的购屋族，普遍在经济及生活需求条件上与年轻族群有差异，没电梯又老旧的老公寓，多不列入口袋名单。