元月打炒房效应 国银不动产贷款成数 均合规

央行公布1月不动产贷款针对性审慎措施办理情况，统计银行对公司法人第一户、第二户以上，自然人第三户以上、高价住宅，还有购地、余屋等的加权平均贷款成数，均符合相关规定的五至六成五之下。

央行去年12月8日启动新一波房市管制，由于不动产移转及房贷程序，通常约需一个月的作业时间，最新的房贷限缩在今年1月完全反应。

根据央行统计，公司法人住宅代贷款部分，第一户最高成数上限六成，当月银行加权平均贷款成数为59.63％；第二户以上最高成数五成，当月加权平均贷款成数为49.77％，均符合规定。

统计指出，自然人方面，第三户以上住宅贷款上限六成，1月加权平均贷款成数为56.97％；高价住宅贷款上限六成，月加权平均贷款成数为58.24％，也都符合规定。高价住宅指台北市7千万元以上、新北市6千万元以上、其他地区4千万元以上住宅。

另购地贷款成数上限六成五，余屋贷款上限五成，1月加权平均贷款成数各为60.35％及37.27％。代表银行确已落实管控，有利房市重返健康发展。

央行总裁杨金龙强调，实施房市管制后，银行审慎办理相关贷款，贷款成数下降且利率提高，1月底国银房贷及建贷的逾放比，各降至0.12％及0.14％，远低于全体放款逾放比的0.22％，即对于不动产贷款风险控管情形仍属良好。

央行将密切关注房市动态及金融机构不动产授信风险控管情形，滚动式检讨执行成效，并适时调整管制措施内容，以维持金融稳定并健全房市。