打炒房成效缓 七国银房贷占比快超标

不动产放款比近三个月变化

金管会银行局30日公布最新统计，2021年2月底全体35家国银「住宅房贷、建筑融资总额」占「存款与金融债券」发总额的26.78％，较1月的高点下降，但放款总额仍逐月攀升；且2月仍有七家银行房贷、建融总额占比冲破28％、逼近30％的法定上限。银行局指出，这七家银行为控管风险，可能采取降低贷款成数、或增加存款等因应措施。

据银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款的总额，不得超过「存款总余额及金融债券发售额之和」的30％。就银行局统计，2020年9月时还有一家银行「住宅房贷、建筑融资总额」放款比率飙到29％以上、逼近上限，但在央行、金管会一连串打炒房措施下，2021年2月已无银行超过29％，且28％到29％的银行也从九家降到七家。

金管会银行局副局长黄光熙指出，2020年9～11月全体银行不动产放款占比平均约落在26.82～26.83％、12月降到26.7％，2021年1月攀升到26.88％的高点，2月则降到26.78％，主因是分子（不动产放款）增加速度超过分母（存款及金融债总额）。

黄光熙指出，2020年底不动产放款为11.53兆元，今年前两月增幅1.17％，到2月底为11.66兆元；相较之下，存款及金融债总和同期则仅成长0.85％，但金管会观察，国银不动产放款从去年11月起增幅已趋缓，后续将会密切关注数字变化。

据金管会近三年资料，2017年「住宅建筑及企业建筑」放款比率为26.24％，2018年增加到26.28％、2019年26.58％，呈现持续上升趋势，2021年1月仍持续攀升。

银行局指出，打炒房相关政策有发挥一定的效果，但不会马上反转，因为银行与建商往来都有贷款契约，当初也有设定额度，仍要依当初约定去走，不会这么快反映，金管会会持续关注。