天龙老人最爱贷 银发房贷族占比冠六都

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前全国购屋的主力年龄层是35~45岁，约占36.6％，若承做30年贷款，可望在退休前财富自由，因此有些银行会限定贷款人年龄+贷款年期需小于75岁，不过若财力条件佳，仍有弹性调整空间。

而年过65岁还新承做房贷购屋者，其中不乏是买第二屋以上的置产族，因此财力有一定基础，平均购屋坪数都超过40坪以上，当中又以台南长辈最大气，购买坪数最高，达61.1坪。

张旭岚指出，银发族的理财观呈现「北积极、南保守」，中南部长辈不爱欠银行钱，加上房价相对亲民，许多有财力的长辈，倾向购屋不贷款或提高自备款比例，也常见捧现金买房，因此南二都的高龄族群的贷款占比都在1％以内；而台北市一间换屋宅动辄好几千万，因此对贷款的需求度高。

且双北的「资深高资产族」颇有理财投资观念，乐于用最低自备款来购屋，再将资金做其他理财投资规划，因此申贷购屋的比例也是六都之最。

第一建经研究中心副理张菱育表示，根据劳动部最新调查，劳工平均退休年龄为61.3岁，对银行来说，没有固定收入的退休族，还款能力相对弱，因此普遍贷款条件不如中壮年首购族；但对多数行库而言，申贷人的财力是比年龄更优先的考量，所以若是早已财富自由的「资产型长辈」，仍有机会取得优惠的贷款条件。