房贷余额激增爆9300亿 传银行拒收新案！专家曝房贷族下场

房贷余额暴1年增逾9千亿，传银行拒收新案。（示意图/达志影像/shutterstock）

房市交易热络，过去一年房贷余额激增逾9300亿元，随着央行调升存款准备率，部分银行放款动作趋于保守，市场也传出有银行停止受理新案件或排队等候放款的消息。对此专家表示，申请房贷可能「变难变贵」，建议可以多问几家银行，除了传统银行外，也可试看网路银行、农渔会等。

统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已达到10.4兆元，相较于去年5月，足足增加了9304亿元，过去一年时间，放款速度与金额都相当惊人。面对如此大规模的资金流动，部分银行放款水位已接近警戒线，后续放款转趋谨慎。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，随着央行调升存款准备率，市场资金受到影响，其中股票质押的利率率先上涨，而过去一年房市交易热络，银行又借了不少资金出去，导致短期可放款部位减少，不少银行开始采取较保守的放款策略。

他表示，民众购屋时，尽管取得贷款并非难事，但贷款条件不如前几年宽松，想争取到地板利率也更加艰难。换句话说，从银行取得贷款的成本变高了。

曾敬德认为，若民众申请房贷无法如期拨款，势必影响买屋流程，甚至可能引发纠纷，因此建议民众不妨多向几家金融机构咨询，除了传统银行之外，网路银行和农渔会也提供房贷管道，不过取得优惠房贷利率的难度可能较高。