传银行拒收房贷新案 专家曝内幕「小心钱房两失」

对怀抱买房梦的小资族来说，最担心的就是能不能拿到8成房贷。（示意图/达志影像/shutterstock）

近日传出向银行申请房贷变困难的风声，据说是随着央行调升存款准备率，部分银行放款动作趋于保守所导致。对此，馨传不动产智库执行长何世昌提醒，若预售屋在今年下半年交屋，贷款真的下不来，买方违约，建商既可以没收违约金，房子又能重卖。

何世昌今（24）日在脸书指出，针对贷款困难一事，会有以下4种状况，首先是买新成屋、中古屋的买方发现贷款下不来，除非买方赶去其他银行送件且银行核准贷款，否则这笔成交案就会破局，而责任归咎于买方。若此时买方已付定金，那么屋主和房仲爽到，因为屋主没收买方缴付至履保帐户的定金、房仲会从履保帐户中扣走服务费。

第二种买家损失的情况，则是之前买的预售屋在今年下半年交屋，如果买方信用优良、还款能力无虞，往往会获得核贷，房屋可以顺利过户，但如果贷款真的下不来怎么办？买方将会违约，建商就赚到了，既可以没收违约金，房子又能重卖。

第三种情况则是买方跟建商买新成屋却无法取得银行贷款，建商没收买方定金；没收的定金上限是成交总价的 15％ ，倘若买方已签约却未付定金，则建商不能要求买方补缴违约金。

最后一种，则是买方无论是跟建商买新成屋、或跟屋主买二手屋，遇到银行不愿核准房贷，但去其他银行却发现被坐地起价，其他银行愿意核贷但利率拉高到2.5％ 以上，何世昌预估，此时申贷者通常会接受。那么，交易终会成立，赚到最多钱的就是银行。

至于有人猜测贷款困难会出现法拍潮，何世昌则认为，不会，这两件事情关联性很低，因为建案与银行多有专案贷款，所以完工时贷款通常不会有问题，房贷核准不过，交易便不成立。所以，当有些人为断头潮出现而雀跃时，其实可能是没有交易经验的。