房贷更难了？央行找国银高层「喝咖啡」 大动作内幕曝光

各家银行房贷水位接近满载，接连出现利率飙升及暂停收件等状况。（图／报系资料照）

新青安政策引爆房市热潮，却也让国银房贷水位接近满载，接连出现钱荒、暂停收件及房贷利率提升等状况，目前房贷利率多半已逼近3%，昨（19日）又传出央行已在近期找全体国银「喝咖啡」讨论不动产放款相关事项，并提醒留意不动产放款占总放款的比例已经达37.43%，需要降低过度集中的风险，这也显示房市紧缩政策似乎不会松手。

ETtoday报导，央行在9月19日理监事会前一个月找上全体国银来讨论个人房贷放款和企业建筑融资授信额度，央行官员更大方坦言，会中还特别建议银行放款可以多做一点企业融资，降低授信过度集中风险。

央行此举被解读为，希望国银不动产授信占总放款比重应控制在37%以内，不要无限制往上冲，降低过度集中的风险。同时，此次特别找全体国银而非大型官股，也被认为是在暗示9月理监事会有房市政策调整的空间。

事实上，各家银行的「不动产放款天条」为银行法第72条之2规定，即商业银行办理住宅建筑及企业建筑的放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，各家多半会将27%设为警戒线，目前已相当接近。

如今央行又找国银喝咖啡，民众短时间要申请房贷或土建融资的难度并不低，除了房贷利率飙升，想要办理新青安或公务人员优利贷等优惠贷款，有可能会遇到慢慢排队审核拨款、暂停收件，甚至被银行暗示要加购房贷寿险的状况。