那一天 央行找36家银行喝咖啡…

央行强调，找银行开会主要是了解银行办理选择性信用管制实施情形，强化执行成效，会中请金融机构不动产放款遵循二大事项：一是银行办理放款业务应落实授信风险定价原则，同时要确实落实授信风险差别定价原则，避免削价竞争。

二是银行办理不动产抵押贷款业务，应向借款人充分说明利率定价方式，以利借款人做好财务规划。即银行应就房贷商品的利率变动、贷款期限长短，及本金偿还方式等内容，充分告知借款人，提醒注意房贷利息负担及应缴金额的影响。

在这场会议中，央行虽然没有明说，但透露给行库的讯息就是，对于第二户房贷除了取消宽限期，也不应给予和第一户相等或更低的利率，否则就是杀价竞争。另外，央行理监事会议虽未调整利率，但预告后续利率可能走高的意味浓厚，因此耳提面命银行要提醒客户不要过度扩大财务杠杆，以免未来利率风险大增。

银行主管认为，央行找银行喝咖啡是第一步，如果银行没办法理解央行的用心并采取自律措施，下一步就是透过专案金检，对不自爱的银行重惩。目前看来，大型行库已经积极回应央行，接下来民营银行也可望跟进，可以说未来第二户房贷利率的地板价就是1.5％起跳。

央行总裁杨金龙9月30日赴立法院财委会业务报告时，也透过统计数据说明采取第三波选择性信用管制的考量，主要是联征中心资料示上半年自然人持有两笔房贷者持续且明显增加，又以六都及新竹县市比重达82.6％最多。

银行主管指出，央行所以这么快就有动作，主要是第四季向来是房市旺季，加上有建商不怕死呛央行「愈打房价愈高」，因此才在第三波选择性信用管制上路仅一周，就又召集银行开会，进行道德劝说。

由于联征提供央行资料提及，建筑贷款年增17.1％主要是因购地贷款年增达26.7％，购地贷款占建筑贷款比重升高至61.7％，平均成数升高至63.6％，显示近年建商积极购地而推升地价，成为新建住宅价格上涨关键，银行主管指出，后续央行是否也会就土建融最低利率「暗示」银行，是接下来观察指标。