喝完咖啡央行再出殺招打房 專家揭「房貸市場唯一活口」

央行祭出新一打炒房措施，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在除了首购族、都更危老与企业投资兴建厂房不受影响，其他房贷要申请已经不是那么容易。联合报系资料照

央行理监事会议后，进一步提出新的信用管制措施，自然人第二户购屋贷款全国贷款上限最高五成，名下有房屋者第一套购屋贷款不能有宽限期，公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款之最高成数由四成降为三成，且余屋贷款最高成数由四成降为三成，同时还提高存准率一码，再向市场回收资金，房贷市场唯一活口、剩下首购族。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行已经发现市场氛围一直预期房市往上，风险快速提高，因此出重手一方面在资金面管控，一方面也让看涨房价氛围降温，现在除了首购族、都更危老与企业投资兴建厂房不受影响，其他房贷要申请已经不是那么容易。

曾敬德指出，本来7月下旬开始，市场已感受到房贷状况吃紧，央行8月找银行进一步喝咖啡后，银行在房贷业务更是谨慎承作，央行早在理监事会议前就已经放大绝，这次更进一步加码，名下有房子的第一套房贷也不能有宽限期，马上就要进入偿还本金阶段，避免利用付款轻松的宽限期购屋投资。

同时第二户购屋贷款全国都上限五成；曾敬德表示，对于一些六都与新竹外的区域，尤其有科技业投资题材的，就会造成冲击，另外，有些预售要交屋的，可能一次也不只买一间，自备款成数又增加的状况下，只能赶快筹措资金或者还能换约时转手，新的管制措施势必会造成冲击。

另外，央行又调升存准率向市场回收资金，也会造成资金成本增加，包括股票质押的借贷，甚至是现在房屋转增贷的部分，都可观察未来利率是否攀升。